Unidad comercial de alta calidad en Charlottenburg - 104 m² de sala de exposición y atelier

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Sobre esta tienda

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Se ofrece a la venta una unidad comercial de alta calidad en la Suarezstraße, en Berlín-Charlottenburg. La unidad dispone de un total de aprox. 104 m² de superficie comercial y útil distribuidos en dos niveles directamente conectados entre sí.
En la planta baja hay aprox. 61 m², incluida la amplia superficie de venta y showroom orientada hacia la calle, con un amplio frente de escaparate. El sótano directamente conectado comprende otros aprox. 43 m² y actualmente se utiliza como espacio de atelier, exposición y presentación. Ambos niveles están acondicionados con materiales de alta calidad y conectados funcionalmente entre sí.
El inmueble es especialmente adecuado para comercio minorista, showroom, galería, atelier u otros usos comerciales representativos. La combinación de una superficie de presentación orientada hacia la calle y un amplio sótano ofrece a la unidad diversas posibilidades de uso.
La unidad está actualmente alquilada hasta el 28.02.2027. El inquilino actual ha manifestado su interés en una prórroga. Por lo tanto, para un
adquirente existe, en principio, tanto la posibilidad de uso propio posterior como la continuación de la relación arrendaticia.
El edificio y la unidad comercial fueron modernizados y rehabilitados mediante amplias medidas hasta 2021. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a partir de 2027 a aprox. 640 €.

Ajustes y características, como se describe

La unidad ha sido acondicionada con alta calidad y especial atención a la presentación y la seguridad.
El equipamiento incluye, entre otros:
- aprox. 104 m² de superficie total en planta baja y sótano
- aprox. 61 m² en la planta baja
- aprox. 43 m² de superficie de atelier/exposición en el sótano
- amplio frente de escaparates hacia la calle
- persianas metálicas eléctricas de seguridad de construcción maciza en el lado interior de los escaparates
- puerta de alta seguridad especialmente maciza en el acceso adicional al sótano a través de la escalera
- conexión mediante escaleras internas entre la planta baja y el sótano
- superficies de presentación y vidrio en el sótano
- pequeña cocina integrada con frigorífico y lavavajillas
- aseo independiente
- suelo de baldosas de alta calidad con aspecto de madera
- calefacción urbana / calefacción central
- modernización y rehabilitación hasta 2021

El equipamiento de seguridad de alta calidad hace que la unidad sea especialmente interesante para mercancías de alto valor, obras de arte, antigüedades, joyas, colecciones u otros conceptos de uso sensibles.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La unidad comercial se encuentra en la Suarezstraße, en Berlín-Charlottenburg, una zona comercial consolidada y con carácter en el oeste de Berlín.
La Suarezstraße es especialmente conocida por sus numerosas tiendas de antigüedades, arte, diseño y decoración, por lo que resulta especialmente adecuada para conceptos de comercio minorista de alta calidad, galerías y showrooms. La estructura consolidada de la calle le confiere un carácter propio, alejado de los centros comerciales clásicos.
La conexión con el transporte público es muy buena. La zona de Sophie-Charlotte-Platz y Kaiserdamm se encuentra a poca distancia a pie y ofrece conexiones con el centro de Berlín. Tanto la autopista urbana como las zonas céntricas de Charlottenburg también son rápidamente accesibles.
El entorno se caracteriza por edificios antiguos bien cuidados, uso residencial y pequeños negocios. Por ello, la ubicación es adecuada tanto para conceptos orientados al público como para empresas que busquen una dirección representativa con buena accesibilidad.