Unità commerciale di pregio a Charlottenburg - showroom e atelier di 104 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Su questo negozio

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In vendita è disponibile un’unità commerciale di alta qualità nella Suarezstraße a Berlino-Charlottenburg. L’unità dispone complessivamente di circa 104 m² di superficie commerciale e utile, distribuiti su due livelli direttamente collegati tra loro.
Al piano terra si trovano circa 61 m², tra cui l’ampia superficie di vendita e showroom affacciata sulla strada, con un’ampia vetrina. Il piano interrato direttamente collegato comprende ulteriori circa 43 m² ed è attualmente utilizzato come atelier, spazio espositivo e area di presentazione. Entrambi i livelli sono rifiniti con materiali di alta qualità e collegati funzionalmente tra loro.
L’immobile è particolarmente adatto per commercio al dettaglio, showroom, galleria, atelier o altri usi commerciali rappresentativi. Grazie alla combinazione tra superficie espositiva affacciata sulla strada e ampio piano interrato, l’unità offre molteplici possibilità di utilizzo.
L’unità è attualmente locata fino al 28.02.2027. L’attuale conduttore ha manifestato interesse a una proroga. Pertanto, per un
acquirente esiste in linea di principio sia la possibilità di utilizzarla personalmente in seguito, sia di proseguire il rapporto di locazione.
L’edificio e l’unità commerciale sono stati modernizzati e sottoposti a interventi di manutenzione nell’ambito di ampie misure, fino al 2021. Le spese condominiali mensili ammontano a circa 640 € a partire dal 2027.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’unità è stata realizzata con finiture di alta qualità e particolare attenzione alla presentazione e alla sicurezza.
La dotazione comprende, tra l’altro:
- circa 104 m² di superficie complessiva tra piano terra e piano interrato
- circa 61 m² al piano terra
- circa 43 m² di superficie atelier/espositiva al piano interrato
- ampia vetrina sulla strada
- serrande avvolgibili elettriche di sicurezza in metallo massiccio sul lato interno delle vetrine
- porta ad alta sicurezza particolarmente massiccia all’accesso aggiuntivo al piano interrato attraverso il vano scale
- collegamento tramite scala interna tra piano terra e piano interrato
- superfici espositive e vetrate al piano interrato
- piccola cucina componibile con frigorifero e lavastoviglie
- WC separato
- pavimento piastrellato di alta qualità effetto legno
- teleriscaldamento / riscaldamento centralizzato
- modernizzazione e manutenzione fino al 2021

Le dotazioni di sicurezza di alta qualità rendono l’unità particolarmente interessante per merci di pregio, opere d’arte, oggetti d’antiquariato, gioielli, collezioni o altri utilizzi sensibili.

Posizione

Dettagli della posizione

L’unità commerciale si trova in Suarezstraße, nel quartiere berlinese di Charlottenburg, una zona commerciale consolidata e caratteristica nella parte occidentale della città di Berlino.
Suarezstraße è nota in particolare per i numerosi negozi di antiquariato, arte, design e arredamento ed è quindi particolarmente adatta a concept di vendita al dettaglio di alta qualità, gallerie e showroom. La struttura storicamente consolidata della strada conferisce alla sede un carattere indipendente, lontano dai classici centri commerciali.
Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente. La zona intorno a Sophie-Charlotte-Platz e Kaiserdamm è raggiungibile a piedi e offre collegamenti con il centro di Berlino. Anche l’autostrada urbana e le aree centrali di Charlottenburg sono rapidamente raggiungibili.
L’area circostante è caratterizzata da eleganti edifici storici, uso residenziale e attività commerciali di piccole dimensioni. La posizione è quindi adatta sia a concept orientati al pubblico sia ad aziende alla ricerca di un indirizzo rappresentativo e facilmente raggiungibile.