Hochwertige Gewerbeeinheit in Charlottenburg - 104 m² Showroom & Atelier

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

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Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit in der Suarezstraße in Berlin-Charlottenburg. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 104 m² Gewerbe- und Nutzfläche auf zwei direkt miteinander verbundenen Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 61 m², darunter die großzügige straßenseitige Verkaufs- und Showroomfläche mit breiter Schaufensterfront. Das direkt angeschlossene Untergeschoss umfasst weitere ca. 43 m² und wird derzeit als Atelier-, Ausstellungs- und Präsentationsbereich genutzt. Beide Ebenen sind hochwertig ausgebaut und funktional miteinander verbunden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Galerie, Atelier oder andere repräsentative Gewerbenutzungen. Durch die Kombination aus straßenseitiger Präsentationsfläche und großzügigem Untergeschoss bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit ist derzeit bis 28.02.2027 vermietet. Der bestehende Mieter hat Interesse an einer Verlängerung bekundet. Damit besteht für einen
Erwerber grundsätzlich sowohl die Möglichkeit einer anschließenden Eigennutzung als auch einer Fortführung des Mietverhältnisses.
Das Gebäude sowie die Gewerbeeinheit wurden im Zuge umfassender Maßnahmen bis 2021 modernisiert und instandgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 ca. 640 €.

Ausstattung laut Anbieter

Die Einheit wurde hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf Präsentation und Sicherheit ausgebaut.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- ca. 104 m² Gesamtfläche auf Erd- und Untergeschoss
- ca. 61 m² im Erdgeschoss
- ca. 43 m² Atelier-/Ausstellungsfläche im Untergeschoss
- großzügige Schaufensterfront zur Straße
- elektrisch betriebene massive Metall-Sicherheitsrollläden auf der Innenseite der Schaufenster
- besonders massive Hochsicherheitstür am zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss über das Treppenhaus
- interne Treppenverbindung zwischen Erd- und Untergeschoss
- Präsentations- und Glasflächen im Untergeschoss
- kleine Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- separates WC
- hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
- Fernwärme / Zentralheizung
- Modernisierung und Instandsetzung bis 2021

Die hochwertige Sicherheitsausstattung macht die Einheit insbesondere für hochwertige Waren, Kunst, Antiquitäten, Schmuck, Sammlungen oder andere sensible Nutzungskonzepte interessant.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Suarezstraße in Berlin-Charlottenburg, einer etablierten und charaktervollen Gewerbelage im westlichen Berliner Stadtgebiet.
Die Suarezstraße ist insbesondere für ihre zahlreichen Antiquitäten-, Kunst-, Design- und Einrichtungsgeschäfte bekannt und eignet sich dadurch besonders für hochwertige Einzelhandels-, Galerie- und Showroomkonzepte. Die gewachsene Struktur der Straße sorgt für einen eigenständigen Standortcharakter abseits klassischer Einkaufszentren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bereich um Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn sowie die zentralen Bereiche Charlottenburgs sind schnell erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Wohnnutzung und kleinteiligem Gewerbe. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für publikumsorientierte Konzepte als auch für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen.