| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1887 m² |
|---|
| Precio de compra | 238.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.833,33 €/m² |
| Comisión | 2,99% (2,99% inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad de aprox. 84 m² ofrece a los inversores una interesante combinación de alquiler existente, tres habitaciones alquiladas por separado, una superficie atractiva y unos ingresos por alquiler continuos, por lo que resulta adecuado para inversores que apuestan por una rentabilidad segura y en constante crecimiento. La vivienda se encuentra en la 2.ª planta y, al mismo tiempo, en la última planta de un edificio de construcción sólida con 6 unidades, construido en 1967.
Actualmente, la vivienda está alquilada a una comunidad de mujeres. Las tres habitaciones se alquilan por separado y generan actualmente un alquiler mensual neto total de 810,00 €. A esto se añaden otros 30,00 € mensuales por la plaza de aparcamiento alquilada. Por tanto, los ingresos mensuales totales por alquiler neto ascienden a 840,00 €, es decir, 10.080,00 € anuales. La vivienda ofrece así una situación de alquiler ya consolidada y resulta especialmente interesante para inversores que buscan un inmueble alquilado de forma inmediata.
Las tres habitaciones alquiladas por separado disponen de aprox. 12 m², 13 m² y 27 m² de superficie habitable y cada una ofrece acceso a su propio balcón. De este modo, la vivienda cuenta con un total de tres balcones, lo que representa un valor añadido especial, especialmente en caso de alquiler a una comunidad de convivencia. La espaciosa habitación de aprox. 27 m² dispone de un balcón especialmente amplio que se extiende hasta la zona de la cocina.
El pasillo central conecta todas las estancias y ofrece espacio de almacenamiento adicional gracias a un práctico armario empotrado y un zapatero integrado. Además de los tres dormitorios, la vivienda dispone de una zona independiente de comedor o uso común, una cocina con cocina empotrada, un cuarto de baño con ducha y un aseo separado para invitados. La cocina empotrada se renovó hace aproximadamente doce años y cuenta con acceso directo al balcón.
También se han realizado diversas mejoras en el interior de la vivienda. Las tuberías de agua se renovaron completamente hace aproximadamente doce años y se sustituyeron las de hierro por tuberías de cobre. Asimismo, las habitaciones fueron equipadas con persianas enrollables y el suministro de agua se unificó mediante un contador de agua común.
El edificio se calienta y recibe agua caliente mediante calefacción urbana. Según el certificado energético, el consumo energético asciende a 141,7 kWh/(m²·a). El factor de energía primaria del combustible es de tan solo 0,1. Una nueva puerta de entrada al edificio con sistema de interfono mejora adicionalmente los elementos comunes.
La vivienda incluye un espacioso trastero en el sótano. El La plaza de aparcamiento para turismos n.º 6 correspondiente también está actualmente alquilada y genera ingresos adicionales por alquiler.
Con un precio de compra de 265.000,00 €, esto corresponde a un precio de compra de aprox. 3.155,00 €/m². Sobre la base del alquiler anual neto total actual de 10.080,00 €, resulta una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 3,80 %.
Otra ventaja para los inversores es la reserva de mantenimiento existente de la WEG, por un importe de 90.749,42 € a fecha de 31.12.2025, que constituye una sólida base financiera para los elementos comunes del edificio.
Por tanto, el inmueble combina un alquiler ya existente con tres relaciones arrendaticias independientes, ingresos adicionales por la plaza de aparcamiento, tres balcones y una rentabilidad por alquiler interesante para los inversores. Gracias a su consolidada zona residencial en Münster y a la buena accesibilidad de las tiendas y los servicios de primera necesidad, la vivienda ofrece además buenas condiciones para un alquiler sostenible.
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