| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 220 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 606 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1072215
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Warstein präsentiert sich dieses solide Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven. Das vollständig vermietete Objekt erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von rund 1.480 Euro monatlich und bietet gleichzeitig spürbares Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Die Kombination aus der gefragten Wohnlage, dem gepflegten Gesamtzustand und den aktuell moderaten Mieten eröffnet Investoren hervorragende Möglichkeiten, die Rendite langfristig zu optimieren.
Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz und wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Rund die Hälfte der Fenster wurde erneuert, die wetterzugewandte Giebelseite erhielt eine zusätzliche Dämmung. Mit der Energieeffizienzklasse E verfügt das Gebäude – gemessen an seinem Baujahr – über einen erfreulich guten energetischen Standard. Weitere Modernisierungen können bei Bedarf schrittweise erfolgen, ohne dass kurzfristiger Handlungsdruck besteht.
Auch das Grundstück bietet zahlreiche Vorteile. Mehrere Stellplätze im Eingangsbereich sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, zusätzlich steht eine Garage im Kellergeschoss zur Verfügung. Der gepflegte Garten erhöht die Wohnqualität für die Mieter und trägt zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen.
Dieses Dreifamilienhaus richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Fundament und weiterem Wert- sowie Mietsteigerungspotenzial suchen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt perspektivisch auch die Möglichkeit, eine der Wohnungen künftig selbst zu nutzen und die Finanzierung durch die verbleibenden Mieteinnahmen unterstützen zu lassen – eine interessante Option für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.