Oportunidad excepcional: 2 edificios plurifamiliares incl. opción de vivienda soñada XXL

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Se vende una interesante cartera inmobiliaria compuesta por dos edificios plurifamiliares de tres plantas, construidos originalmente en torno a los años 1928 y 1935. Según los datos disponibles, el edificio con el número 43 fue reconstruido en el año 1951. La amplia oferta comprende en total nueve unidades de vivienda, una unidad comercial y un antiguo bar. El atractivo conjunto se completa con dos garajes, dos carports, un jardín de invierno y las acogedoras zonas ajardinadas pertenecientes a cada una de las casas.

Las viviendas convencen por sus distribuciones funcionales y bien diseñadas, que ofrecen superficies habitables de entre aprox. 57 m² y aprox. 147 m². Por ello, resultan ideales para los más diversos grupos de inquilinos y constituyen la base de una inversión de capital a largo plazo y ampliamente diversificada. El equipamiento de las unidades de vivienda es también atractivo y sólido: los suelos están revestidos predominantemente con laminado de fácil mantenimiento, granito de alta calidad o baldosas clásicas, mientras que las paredes están en parte empapeladas o acabadas con un moderno revoque fino. Los baños se presentan de forma individual según la vivienda y disponen de una ducha, una bañera o una combinación de ambas.

Cabe destacar especialmente el enorme potencial de revalorización de estos inmuebles. Un verdadero punto destacado es la reconversión ya iniciada del antiguo bar en una amplia unidad de vivienda de unos 210 m² de superficie habitable. Tras su finalización y el posterior alquiler, se abrirá aquí una considerable fuente adicional de ingresos. Además, dos de las viviendas siguen ocupadas actualmente por los propios propietarios. La inminente mudanza de los propietarios crea condiciones atractivas para un nuevo alquiler acorde con el mercado y, con ello, para un claro aumento de los ingresos por alquiler. En combinación con la adaptación gradual de los contratos de alquiler existentes, se ofrece la posibilidad de incrementar de forma sostenible el rendimiento económico del inmueble. Mientras que los ingresos anuales actuales por alquiler ascienden a 62.400 €, el volumen potencial de alquileres alcanza los 113.400 € al año.

Para transmitirle una impresión detallada de esta versátil oferta, ponemos gustosamente a su disposición una completa documentación fotográfica de viviendas seleccionadas, así como los planos correspondientes. Una relación detallada de los ingresos actuales por alquiler, así como un resumen de las ya realizadas Por supuesto, recibirá las medidas de modernización previa solicitud.

Ubicación