Seltene Gelegenheit: 2 Mehrfamilienhäuser inkl. Option auf XXL-Traumwohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienportfolio, bestehend aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich in den Jahren um 1928 und 1935 errichtet wurden. Nach vorliegenden Angaben wurde das Gebäude mit der Hausnummer 43 im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Das weitläufige Angebot umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine ehemalige Kneipe. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen, zwei Carports, einen Wintergarten sowie die zu den jeweiligen Häusern gehörenden, einladenden Gartenflächen.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 147 m² bieten. Damit eignen sie sich ideal für unterschiedlichste Mieterzielgruppen und bilden die Basis für eine langfristige, breit aufgestellte Kapitalanlage. Auch die Ausstattung der Wohneinheiten ist ansprechend und solide: Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat, hochwertigem Granit oder klassischen Fliesen versehen, während die Wände teilweise tapeziert oder mit einem modernen Feinputz gestaltet sind. Die Bäder präsentieren sich je nach Wohnung individuell und verfügen über eine Dusche, eine Badewanne oder eine Kombination aus beidem.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilien. Ein echtes Highlight ist die bereits begonnene Umnutzung der ehemaligen Kneipe zu einer weitläufigen Wohneinheit mit rund 210 m² Wohnfläche. Nach der Fertigstellung und anschließenden Vermietung wird sich hier eine erhebliche zusätzliche Ertragsquelle erschließen. Darüber hinaus werden zwei der Wohnungen aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der bevorstehende Auszug der Eigentümer schafft attraktive Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung und damit für eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen. In Kombination mit der schrittweisen Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse bietet sich die Möglichkeit, den wirtschaftlichen Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern. Während die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen bei 62.400 € liegen, beläuft sich das potenzielle Mietvolumen auf 113.400 € pro Jahr.

Um Ihnen einen detaillierten Eindruck von diesem vielseitigen Angebot zu vermitteln, stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Fotodokumentation ausgewählter Wohnungen sowie die dazugehörigen Grundrisse zur Verfügung. Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen sowie eine Übersicht der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Lage