| Superficie de vida aprox. | 285 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 765 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 2279 € |
|---|---|
| Precio de compra | 498.000 € |
| Precio por m2 | 1.747,37 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a JUNO Immobilien: le presentamos en exclusiva este edificio plurifamiliar construido en 1935, con cinco unidades residenciales y cinco garajes, y una superficie habitable total de aprox. 284,53 m², situado en una buena zona residencial de Bochum-Wattenscheid.
El inmueble está completamente alquilado y ofrece, por tanto, una base de ingresos estable con un bajo riesgo de vacancia. La renta neta anual actual, sin gastos adicionales, asciende a 22.305 € (real). Las rentas existentes se sitúan claramente por debajo del nivel habitual de la zona, por lo que mediante ajustes moderados dentro del marco legal puede materializarse un considerable potencial de incremento. De ello resulta una renta neta anual objetivo, sin gastos adicionales, de 27.358 €.
Los principales indicadores de un vistazo:
++ Renta neta anual, sin gastos adicionales, REAL: 22.305 € (rentabilidad bruta del alquiler 4,48 %)
++ Renta neta anual, sin gastos adicionales, OBJETIVO: 27.358 € (rentabilidad bruta del alquiler 5,49 %, factor 18,2)
++ Cinco unidades residenciales y cinco garajes, completamente alquilados
Por tanto, el inmueble está dirigido a inversores y propietarios de inmuebles en cartera que buscan una propiedad completamente alquilada, con ingresos previsibles y un potencial de revalorización concreto y realizable. Estaremos encantados de facilitarle un desglose detallado de los alquileres tras un contacto personal.
El edificio se distribuye en tres plantas. En la planta baja y en la primera planta superior hay respectivamente dos unidades residenciales: una más grande, de aprox. 63 m², y otra más compacta, de aprox. 46 m²; la segunda planta superior alberga una vivienda más grande, de aprox. 65 m². Esta combinación de distribuciones compactas y medianas atrae a un amplio grupo de inquilinos, desde personas solas y parejas hasta familias pequeñas, y garantiza una buena alquilabilidad sostenible. Las viviendas tienen una distribución funcional y disponen respectivamente de una cocina independiente, un baño y una zona de recibidor. La vivienda de la última planta dispone de una cocina equipada con electrodomésticos, que pertenece a la vivienda y está incluida en el precio del alquiler.
Otra ventaja de este inmueble son los cinco garajes asociados. Ofrecen a los inquilinos un espacio de estacionamiento muy solicitado y, al mismo tiempo, constituyen una fuente de ingresos independiente con potencial de crecimiento, ya que también en este caso las rentas actuales aún ofrecen margen al alza. La oferta se completa con un jardín delantero y una zona ajardinada detrás de la casa, con una superficie de césped utilizable por todos los residentes del edificio: un espacio verde de estancia que aumenta adicionalmente la calidad residencial y, con ello, la alquilabilidad.
El edificio se ha mantenido continuamente a lo largo de los años. La calefacción se realiza mediante calefacciones individuales de gas, instaladas entre 1981 y 1986, una ventaja práctica en el día a día del alquiler, ya que cada inquilino es responsable de forma independiente de su calefacción. Las calderas individuales se han ido renovando sucesivamente con el tiempo (planta baja izquierda 2006, planta baja derecha 1989, 1.ª planta izquierda 1999, 1.ª planta derecha 2005, ático 2012). Las ventanas se renovaron entre 1981 y 1990, y los baños de las viviendas se modernizaron progresivamente entre 1982 y 2013. Una zona de secado utilizable por todos los residentes, así como trasteros en el sótano y un lavadero comunitario, completan la oferta.
Con su sólida estructura, el alquiler completo, el claro potencial de incremento de las rentas y los cinco garajes adicionales, este edificio residencial representa una atractiva inversión para inversores orientados a la rentabilidad que buscan un inmueble existente manejable y de dimensiones moderadas, con perspectivas claras de revalorización.
¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de facilitarle más detalles y concertar una cita personal para visitarlo.
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