Ubicación privilegiada en Bochum-Hamme - inversión comercial con una rentabilidad del 7,6 %

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Sólido inmueble comercial con una rentabilidad atractiva y un uso potencial versátil

Este objeto comercial está dirigido tanto a inversores de capital como a usuarios propios, que valoran una fuente de ingresos continua, una buena aptitud para usos alternativos y un riesgo de inversión manejable. El inmueble fue construido originalmente en 1967 como sucursal bancaria, posteriormente modernizado y hoy se utiliza como sede de oficinas, consultas y formación.
Las superficies de la planta baja comprenden una amplia zona de recepción y administración, una sala central de reuniones y estancia, dos grandes salas de formación o tratamiento, una oficina separada para la dirección y una sala para el personal. La estructura espacial existente es acorde al mercado, de uso flexible y, en caso necesario, adaptable con un esfuerzo manejable. (210m²)

Además, en la planta sótano hay disponibles aprox. 130 m² de almacén/superficie útil y 60 m² de zonas de servicio. Estas superficies ofrecen un valor añadido para archivo, almacenamiento, técnica o procesos internos de la empresa.

Una ventaja especial es la amplia infraestructura técnica con cableado eléctrico y de datos tendido en el suelo. La fachada de ventanas de unos 22 metros de ancho garantiza una excelente visibilidad en el paisaje urbano, un alto impacto publicitario y agradables condiciones de luz dentro de las superficies arrendadas.

La ubicación favorable al tráfico en la Dorstener Straße, con conexión inmediata al transporte público, distancias cortas al centro de Bochum y rápida accesibilidad a la A40, hace que el emplazamiento resulte atractivo tanto para empleados como para clientes y pacientes. Numerosas plazas de aparcamiento público se encuentran en el entorno directo.

Perspectiva para inversores

Con una renta neta anual de 30.000 € y un precio de compra de 395.000 €, se obtiene una atractiva rentabilidad bruta inicial de aprox. 7,6 % anual. El precio de compra corresponde al 13,17 veces la renta neta anual y se sitúa así en un segmento de mercado atractivo para inmuebles comerciales.

A modo de ejemplo, con una financiación de 300.000 € al 4,0 % de interés y 2,0 % de amortización, el servicio anual de la deuda asciende a aprox. 18.000 €. Frente a ello hay ingresos por alquiler de 30.000 € al año, de modo que, incluso antes de los costes de mantenimiento y gestión, puede generarse un superávit de aprox. 12.000 € anuales.

Especialmente interesante para inversores de capital: el vendedor está básicamente dispuesto a seguir arrendando las superficies tras la venta. De este modo, si el comprador lo desea, puede disponer inmediatamente de un ingreso por alquiler continuo sin riesgo inicial de desocupación.

La combinación de buena visibilidad, superficies flexibles, sólida dotación técnica, arrendabilidad a largo plazo y una rentabilidad atractiva convierte este inmueble en una interesante oportunidad de inversión para inversores, family offices, tenedores de patrimonio y usuarios propios por igual.

Además, el inmueble ofrece un considerable potencial de desarrollo. Según el § 34 BauGB, en principio parece posible añadir una planta al edificio. Con ello podrían generarse previsiblemente otros aprox. 180 m² de superficie habitable en forma de tres viviendas de aprox. 60 m² cada una. La edificación circundante existente, así como la ubicación céntrica, hablan a favor de una densificación económicamente atractiva. Para los inversores, esto abre, además de los ingresos corrientes por alquiler comercial, la posibilidad de generar ingresos adicionales por vivienda y aumentar de forma sostenible el valor total del inmueble. La ejecución probablemente podría realizarse de manera comparativamente económica y con un esfuerzo manejable debido a la estructura edificatoria existente. Naturalmente, la comprobación final se realiza en el marco de una consulta previa de obra.

Ubicación