Reservado: Kühlungsborn: Exclusivo apartamento en propiedad n.º [11] en la residencia Schloßstraße con balcón y plaza de aparcamiento para vehículo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En el popular balneario báltico de Kühlungsborn se está construyendo, con Schloßstraße-Residenz, un complejo residencial moderno y de alta calidad, con un total de 20 exclusivos apartamentos en propiedad. Actualmente hay más apartamentos de 2 a 3 habitaciones y superficies habitables de aprox. 48 m² a aprox. 73 m² a la venta. Los precios de compra parten de 305.200 € más la plaza de aparcamiento.

El elegante complejo de nueva construcción combina una arquitectura atemporal, una construcción energéticamente eficiente y un elevado confort residencial en una de las ubicaciones más solicitadas de la costa alemana del mar Báltico.

Según su ubicación, los apartamentos disponen de soleados balcones o terrazas con una parte de jardín privada. Los grandes ventanales crean espacios luminosos y un ambiente residencial agradable. Cada unidad incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento.

El equipamiento de alta calidad incluye, entre otros:

tecnología de bomba de calor energéticamente eficiente
calefacción por suelo radiante en todos los espacios habitables
instalación fotovoltaica con sistema de almacenamiento
ascensor para personas en cada edificio
persianas exteriores eléctricas
videoportero
sistema de alarma antirrobo
modernos revestimientos de diseño y azulejos de alta calidad
elegante equipamiento sanitario de fabricantes reconocidos
conexiones LAN y TV en los espacios habitables

El complejo residencial se construye conforme a los requisitos actuales de la Ley de Energía de los Edificios (GEG) y convence por su moderna y sostenible construcción, así como por sus materiales de alta calidad.

La ubicación en Kühlungsborn combina una vida tranquila con una infraestructura excelente. La playa, el paseo marítimo, las tiendas, los restaurantes y las cafeterías se encuentran a una distancia cómoda. El mar Báltico, las amplias zonas verdes y la atmósfera marítima hacen que esta ubicación resulte especialmente atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.

Especialmente interesante para inversores:

Benefíciese de atractivas ventajas fiscales mediante la amortización decreciente (AfA), inicialmente del 5 % anual sobre la parte correspondiente al edificio. Precisamente en los inmuebles de nueva construcción, esto permite aprovechar importantes posibilidades de amortización fiscal durante los primeros años tras la adquisición, lo que hace que el inmueble resulte aún más interesante como inversión.

Ejemplo de AfA decreciente – Apartamento n.º 11

Precio de compra del apartamento: 340.200 €
Plaza de aparcamiento: 19.490 €
Precio total de compra: 359.690 €

Cálculo orientativo con una proporción del valor del terreno del 13,2 %:

Parte correspondiente al edificio: aprox. 312.211 €
AfA decreciente: 5 % anual

Fiscalmente amortizable en el 1.er año:
aprox. 15.611 €

De este modo, especialmente para los inversores, se obtienen atractivas ventajas fiscales durante los primeros años tras la adquisición de la propiedad.

La adquisición se realiza sin comisión directamente del promotor. El pago del precio de compra se efectúa únicamente tras la finalización y aceptación.

Un hogar moderno o una inversión estable en valor en el mar Báltico: la residencia Schloßstraße combina de manera especial calidad de vida, sostenibilidad y ubicación.

Ubicación