Kühlungsborn: Exclusivo apartamento en propiedad n.º [10] en la residencia Schloßstraße con balcón y plaza de aparcamiento para coche

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En la popular localidad costera del mar Báltico de Kühlungsborn, con la Schloßstraße-Residenz surge un moderno conjunto residencial de alta calidad con un total de 20 exclusivos apartamentos en propiedad. Actualmente hay más viviendas a la venta de 2 a 3 habitaciones y superficies habitables de aprox. 48 m² hasta aprox. 73 m². Los precios de compra comienzan a partir de 305.200 € más plaza de aparcamiento.

El elegante complejo de obra nueva combina arquitectura atemporal, construcción energéticamente eficiente y alto confort de vivienda en una de las ubicaciones más solicitadas de la costa alemana del mar Báltico.

Según la ubicación, las viviendas disponen de soleados balcones o terrazas con parcela ajardinada propia. Grandes superficies acristaladas crean espacios luminosos y un agradable ambiente de vivienda. Cada unidad recibe un trastero propio en el sótano así como una plaza de aparcamiento.

El equipamiento de alta calidad incluye, entre otros:

tecnología de bomba de calor energéticamente eficiente
calefacción por suelo radiante en todas las estancias
instalación fotovoltaica con solución de almacenamiento
easensor de pasajeros en cada edificio
persianas exteriores eléctricas
videoportero
sistema de alarma contra intrusión
modernos revestimientos de diseño y baldosas de alta calidad
elegante equipamiento sanitario de fabricantes reconocidos
conexiones LAN y TV en las estancias

El conjunto residencial se construye conforme a los requisitos actuales de la Ley de Energía de los Edificios (GEG) y convence por su construcción moderna y sostenible, así como por materiales de alta calidad.

La ubicación en Kühlungsborn combina una vida tranquila con una excelente infraestructura. La playa, el paseo marítimo, las posibilidades de compra, restaurantes y cafés se encuentran a cómoda distancia. El mar Báltico, amplias zonas verdes y el ambiente marítimo hacen de esta ubicación un lugar especialmente atractivo tanto para propietarios residentes como para inversores.

Especialmente interesante para inversores:

Benefíciese de atractivas ventajas fiscales mediante la amortización decreciente (AfA) con un 5 % anual inicial sobre la parte correspondiente al edificio. Precisamente en inmuebles de obra nueva, durante los primeros años tras la adquisición pueden aprovecharse considerables posibilidades de amortización fiscal, lo que hace que el inmueble resulte además interesante como inversión.

Ejemplo de AfA decreciente – vivienda n.º 10

Precio de compra de la vivienda: 477.400 €
Plaza de aparcamiento: 19.490 €
Precio total de compra: 496.890 €

Cálculo de ejemplo con una proporción del valor del terreno del 13,2 %:

Parte correspondiente al edificio: aprox. 431.299 €
AfA decreciente: 5 % anual

Fiscalmente amortizable en el 1.er año:
aprox. 21.565 €

De ello resultan, especialmente para inversores, atractivas ventajas fiscales en los primeros años tras la adquisición del inmueble.

La adquisición se realiza sin comisión directamente del promotor. El pago del precio de compra se efectúa solo después de la finalización y la aceptación.

Un hogar moderno o una inversión de valor estable en el mar Báltico – la residencia Schloßstraße combina calidad de vida, sostenibilidad y ubicación de una manera განსაკუთრada.

Ubicación