Réservé : Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [11] dans la résidence Schloßstraße avec balcon et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la très prisée station balnéaire de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et doté d’équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements exclusifs en copropriété. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, offrant des surfaces habitables d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à 305.200 € hors emplacement de parking.

Le programme immobilier neuf et élégant allie une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un confort résidentiel élevé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ou de terrasses ensoleillés avec une partie privative de jardin. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
brise-soleil orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

L’ensemble résidentiel est construit conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn associe calme résidentiel et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % par an sur la quote-part du bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités d’amortissement fiscal considérables, ce qui renforce encore l’intérêt de ce bien en tant qu’investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 11

Prix d’achat de l’appartement : 340.200 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 359.690 €

Calcul exemplatif avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 312.211 €
AfA dégressive : 5 % par an

Déductible fiscalement la 1re année :
environ 15.611 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception.

Un logement moderne ou un investissement stable en valeur sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière unique.

Emplacement