About this dream house
Property Description
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diesen Rohdiamanten mit XXL-Grundstück in Eichelberg-Obersulm vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges, renovierungsbedürftiges Landwirtshaus inkl. großzügiger Scheune, dass in massiver Bauweise im Jahre 1960 erbaut wurde.
Betreten Sie Ihren Eingangsbereich werden Sie vom einladenden Treppenhaus begrüßt, der Sie zu den jeweiligen Etagen führt.
Im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer, dass Ihnen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich bietet. Ein Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls Bestandteil in Ihrem Erdgeschoss.
Durchlaufen Sie das 1. Stockwerk nach Oben gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwartet sie eine Wohnküche, dass ebenfalls über einen Speiseraum verfügt, 2 Zimmer die als Schlafzimmer verwirklicht werden können und ein weiteres Zimmer, dass als Wohnzimmer gestaltet werden kann. Highlight im 1. Obergeschoss ist Ihre XXL-Terrasse, der Ihnen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus bietet. Das WC befindet sich im Treppenhaus auf der Obergeschoss-Etage und kann sep. betreten werden. Dieser eignet sich praktischerweise als Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen ebenfalls genügend Räumlichkeiten zur Verfügung. 2 Schlafzimmer sowie ein Dachstudio finden hier seinen Platz. Hier eignet sich das Dachgeschoss ideal dafür um eine komplette Gäste-Etage oder ein Hobbystudio mit einem Büro und einem Fitnessraum zu verwirklichen.
Die Scheune bietet Ihnen genügend Stauraum um jegliches Zubehör, allerlei Utensilien sowie großräumiges Equipment bestmöglich zu verstauen und zu lagern. Hier könnte praktischerweise eine Doppelgarage entstehen.
Parkmöglichkeiten finden sich auf Ihrem Hofeingang. Dort können bis zu 2 PKW, Mofas und ähnliches, sowie Fahrräder abgestellt werden.
Interessieren Sie sich nur für das Haus? Oder für eines der 2 hinteren Grundstücke, die Sie zu einem Bauplatz realisieren können? Informieren Sie uns, und wir senden Ihnen eines der o.g. Exposés zu.
Das absolute Highlight ist das Grundstück an diesem Objekt. Hier erwartet Sie eine außerordentliche-große Fläche im hinteren Bereich des Hauses, die Sie als zusätzliche Bauflächen nutzen können. Entsprechend dazu liegt ein Bebauungsplan des zust. Amtes vor.
Parkmöglichkeiten finden sich auf Ihrem Hofeingang. Dort können mehrere PKW, Mofas und ähnliches, sowie Fahrräder abgestellt werden.
Bei den im Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Diese dienen dazu, Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume nach einer modernen Möblierung und Gestaltung wirken können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Innenräume derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden und für eine zeitgemäße Nutzung entsprechend modernisiert werden müssen.
Das Objekt ist aktuell unbeheizt. Die Beheizung erfolgte ursprünglich über elektrische Nachtspeicheröfen. Die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb und nach aktuellem Kenntnisstand nicht mehr funktionsfähig, sodass ein Austausch bzw. die Installation eines neuen Heizsystems erforderlich ist.
Für die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können gegebenenfalls staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Förderkredite in Anspruch genommen werden.
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