¡Atención, inversores! Alto potencial de revalorización - FALC Immobilien Heilbronn

Datos principales

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Sobre esta casa

¡Una inversión segura y con valor estable!
¡Alto potencial de revalorización!

Situada en una tranquila y segura calle secundaria del apacible barrio de Sülzbach, en Obersulm, el Sr. Franzke, de FALC Immobilien, presenta esta casa plurifamiliar como una atractiva oportunidad de inversión y diseño con un elevado potencial de desarrollo.

En una generosa parcela de 896 m², el edificio ofrece un total de tres unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 291 m², y reúne así las condiciones ideales para un alquiler sostenible y una rentabilidad sólida; según el análisis de mercado, sería posible un alquiler mensual en frío de aproximadamente 2.800 euros.

Hasta ahora, en la casa construida en 1967 se han realizado varios trabajos de renovación; además de una conexión de fibra óptica instalada en 2024, por ejemplo se
- renovó el baño de la planta baja en 1999 y se instaló una cocina nueva en 2013
- renovaron la cocina y las ventanas de la planta bajo cubierta en 1999 y se instaló el aire acondicionado en 2002
- se colocaron nuevos azulejos en el sótano semienterrado en 2005, se sustituyó el quemador en 2011 y se instalaron nuevas tuberías de calefacción en 2020

Las necesidades de renovación que aún quedan le ofrecen la oportunidad de hacer realidad sus propias visiones y lograr una notable revalorización mediante medidas de modernización específicas. Cada unidad residencial se beneficia de una distribución bien diseñada, mientras que el jardín con terraza invita a quedarse y aumenta aún más el valor residencial. Varias estancias de sótano ofrecen un práctico espacio de almacenamiento; un garaje doble y plazas de aparcamiento delante crean cómodas posibilidades de estacionamiento.

A ambos lados de la entrada, unas escaleras de piedra arenisca conducen a la entrada de la vivienda del sótano semienterrado, que, debido a la pendiente, se encuentra algo por debajo. La vivienda alberga en aproximadamente 67 m² dos habitaciones, una cocina, un baño con luz natural y bañera, y un aseo independiente. También dispone de una despensa y otro trastero. Un telefonillo propio anuncia la llegada de visitas queridas o del paquete tan esperado.

Las unidades residenciales de la planta baja y la planta superior pueden utilizarse como una gran unidad o como dos unidades independientes. En la planta baja, la vivienda dispone de aproximadamente 133 m², distribuidos en 5,5 habitaciones, una cocina, un baño con luz natural y bañera, un aseo independiente, una terraza y un jardín. En la planta superior, acondicionada en 2000, aproximadamente 91 m² se distribuyen en 2,5 habitaciones, un baño con ducha en suite, una cocina y un cuarto de provisiones. Sobre el tejado del garaje sería posible construir otra terraza.

La casa se calienta mediante una calefacción central de baja temperatura con control centralizado, El depósito tiene una capacidad de 7.000 litros de aceite; entre 2011 y 2023 se renovaron el recipiente a presión, la bomba y el regulador; el tejado está aislado con lana aislante revestida de aluminio. Las ventanas de doble acristalamiento proporcionan luz y ventilación; en la planta baja y la planta superior, en su mayoría con marcos de madera, y en el semisótano con marcos de plástico. Los suelos están revestidos de elegante parquet de madera natural, baldosas fáciles de mantener y resistente laminado.

Esta vivienda multifamiliar combina una vida tranquila con una excelente infraestructura y representa una oportunidad ideal para inversores o compradores que reconozcan el potencial de un inmueble y deseen desarrollarlo de forma sostenible.

No deje de visitar nuestro canal de YouTube; aquí podrá ver la casa de sus sueños desde el sofá: https://youtu.be/Qo_xaiUxuJg?si=h2rw1XI-QG1QQDxA

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