| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 371 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 107 m² |
| Precio de compra | 373.430 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.475,71 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la 2.ª planta de un edificio residencial y comercial bien cuidado del año 1994 se encuentra esta unidad de aprox. 107,44 m². Con un cambio de uso a residencial surge una atractiva oportunidad de desarrollo: ideal para inversores con visión de futuro o para usuarios finales que deseen asegurarse, a largo plazo, una vivienda en la mejor ubicación.
La distribución actual de los espacios ya ofrece una excelente base para un amplio piso de 3 habitaciones con cocina independiente. Todas las estancias —entre ellas dos dormitorios, un salón y la cocina— son accesibles cómodamente desde el pasillo central, lo que permite una estructura clara y acogedora. Las superficies acristaladas existentes en todas las habitaciones aportan una sensación luminosa y agradable. La opción de añadir un balcón está prevista en la declaración de división —un atractivo plus de confort residencial, cuya autorización y ejecución correrán a cargo del comprador. El buen estado de conservación ofrece además las mejores condiciones para una reforma de alta calidad.
El inmueble se ha dividido recientemente en varias unidades residenciales y la comunidad de propietarios (WEG) se ha constituido de nuevo con las primeras ventas: una oportunidad poco frecuente para participar desde el principio en una comunidad recién formada.
El estado general del inmueble es cuidado y ofrece una base sólida para una reconversión de alta calidad. Un ascensor de personas conecta todas las plantas —desde la planta baja hasta la buhardilla— y garantiza un acceso cómodo. En el sótano hay un trastero propio, que proporciona espacio adicional de almacenamiento. El edificio se calienta mediante una instalación central de calefacción urbana, que asegura un suministro fiable y eficiente.
Para la próxima rehabilitación de la fachada, el vendedor ingresará el 1% del precio de compra protocolizado ante notario en la cuenta de mantenimiento de la comunidad.
Cabe destacar especialmente la ubicación céntrica y transitada, justo frente a un supermercado Rewe con un gran aparcamiento. El entorno ofrece una excelente infraestructura con comercios, transporte público, médicos, escuelas y oferta gastronómica: condiciones ideales para vivir en la ciudad.
Para los compradores, la ubicación ofrece además una alta estabilidad de valor y una gran demanda de vivienda. La combinación de buena conexión, infraestructura y calidad de vida convierte a este inmueble en una oportunidad de inversión ideal. Por ello, no dude en aprovechar esta oportunidad y asegúreseeste atractivo inmueble en una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad.
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