| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 107 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 371 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 373.430 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese rund 107,44 m² große Einheit. Mit einer Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits jetzt eine hervorragende Grundlage für eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Alle Räume – darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche – sind komfortabel vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare, wohnliche Struktur ermöglicht. Die vorhandenen Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Die Option zum Balkonanbau ist in der Teilungserklärung vorgesehen – ein attraktives Plus an Wohnkomfort, dessen Genehmigung und Herstellung beim Käufer liegt. Der gepflegte Zustand bietet zudem beste Voraussetzung für eine hochwertige Umgestaltung.
Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.
Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für urbanes Wohnen.
Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.