| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 371 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 107 m² |
| Prezzo di acquisto | 373.430 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.475,71 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAl 2° piano di un curato edificio residenziale e commerciale del 1994 si trova questa unità di circa 107,44 m². Con un cambio di destinazione d’uso a residenziale si presenta un’interessante opportunità di sviluppo, ideale per investitori lungimiranti o acquirenti interessati a garantirsi prospetticamente uno spazio abitativo in una posizione privilegiata.
L’attuale distribuzione degli ambienti offre già un’ottima base per un ampio appartamento di 3 locali con cucina separata. Tutti gli ambienti – tra cui due camere da letto, un soggiorno e la cucina – sono comodamente accessibili dal corridoio centrale, consentendo una struttura chiara e funzionale. Le superfici finestrate presenti in tutte le stanze assicurano un ambiente luminoso e piacevole. La possibilità di realizzare un balcone è prevista nella dichiarazione di divisione: un interessante valore aggiunto in termini di comfort abitativo, la cui autorizzazione e realizzazione sono a carico dell’acquirente. Lo stato curato offre inoltre le migliori condizioni per una ristrutturazione di pregio.
L’immobile è stato recentemente suddiviso in singole unità abitative e la comunione dei proprietari (WEG) è stata ricostituita in occasione delle prime vendite: un’opportunità rara per partecipare tempestivamente a una comunità appena costituita.
Lo stato generale dell’immobile è curato e costituisce una solida base per una conversione di pregio. Un ascensore per persone collega tutti i piani, dal piano terra al sottotetto, garantendo un accesso confortevole. Al piano interrato è disponibile un locale ad uso deposito privato, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. L’edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato di teleriscaldamento, che assicura una fornitura affidabile ed efficiente.
Per i lavori di manutenzione della facciata previsti, il venditore verserà l’1% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio sul conto per la manutenzione della comunione.
Particolarmente degna di nota è la posizione centrale e frequentata, direttamente di fronte a un supermercato Rewe con grande parcheggio multipiano. La zona offre un’eccellente infrastruttura, con possibilità di acquisto, trasporto pubblico locale, medici, scuole e offerte gastronomiche: condizioni ideali per vivere in città.
Per gli acquirenti, la posizione offre inoltre un’elevata stabilità del valore e una forte domanda di abitazioni. La combinazione di buoni collegamenti, infrastrutture e qualità della vita rende questo immobile un’opportunità d’investimento ideale. Non esitate quindi a cogliere questa opportunità e assicuratevi questa attraente proprietà in una delle zone più ambite della città.
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