Published on 13/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 47 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1951 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 47 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 165.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,510.64 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Nürnberg Hohe Marter. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 zuverlässig vermietet , 430,00€ Monatlich,Hausgeld beträgt 215,00€ .
Eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet eine stabile Vermietungssituation mit langjährigem Mietverhältnis.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung.
Auf ca. 47,74 m' Wohnfläche finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.
Das Tageslichtbad ist eingerichtet und bietet mit eleganter Duschkabine viel Komfort. Allen Fenstern sorgen für maximale Wohnqualität und Sicherheit.
Dank ihrer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum /Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestatte.
Die Wohnung wird über ein zentrales Fernwärmenetz beheizt.
In der Wohnung wohnt derzeit eine Frau, die leider schwer erkrankt ist. Deshalb ist es momentan nicht möglich, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich habe jedoch ein Video der Wohnung, das ich Ihnen gerne zur Verfügung stelle. Bei einem persönlichen Treffen kann ich jedoch ein Video der Wohnung zeigen und Ihre Fragen beantworten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren an. Eine Nutzung zum Eigenbedarf ist derzeit nicht vorgesehen.
Die Mieteinnahme ist 430,00 €/ Monat
Grundsteuer ist 242,00 €/Jahr
Rücklagen für die Wohnung beträgt 260.404,37€
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Hohe Marter - einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Jung und Alt.
