| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 653 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 885.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.900,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación•Casa pareada en Grafing bei München (distrito de Ebersberg)
•Sótano, planta baja, ático
•653 m² de superficie de parcela
•Aprox. 150 m² de superficie habitable
•Año de construcción: 1964
•Cocina equipada
•Sótano con dos cuartos de servicio y oficina/habitación de invitados (a nivel del terreno) con dos ventanas normales
•Calefacción de gasóleo (2001)
•Estado: modernizado
•1 garaje individual y plazas de aparcamiento exteriores
•Disponible de inmediato
La casa se presenta con una sólida construcción maciza de ladrillo y ha sido modernizada continuamente a lo largo de los años. La amplia zona de entrada ofrece una impresión acogedora gracias a un armario empotrado y suficiente espacio para un guardarropa. El espacioso y muy luminoso salón-comedor, con acceso a la terraza por dos lados y a la cocina abierta, constituye el corazón de la casa y crea un ambiente cálido y acogedor. La cocina está completamente equipada y dispone de electrodomésticos de alta calidad de la marca Siemens, como cocina vitrocerámica, horno (2022), lavavajillas (2020), campana extractora y frigorífico-congelador combinado (2021). La zona de estar-comedor también cuenta con una estufa sueca que se puede seguir utilizando y que no solo proporciona un ambiente acogedor, sino que, cuando está en funcionamiento, garantiza toda la carga calorífica básica de la planta baja.
En la planta baja hay un moderno baño de invitados con ducha, lavabo, inodoro y radiador toallero. La planta superior ofrece un amplio dormitorio y dos luminosos dormitorios infantiles. El baño con luz natural está confortablemente equipado con bañera, ducha, inodoro y radiador toallero. En el sótano hay un despacho o habitación de invitados con lavabo propio, una sala de calefacción, un cuarto de depósitos, un taller, un lavadero y dos trasteros adicionales. Las puertas y los marcos de las puertas de la planta baja y superior, así como parcialmente del sótano, se renovaron por completo en 2016; en el salón se instalaron dos puertas de cristal.
El equipamiento incluye suelo de parquet en la planta baja y superior, azulejos en la cocina, el pasillo y los baños, y un atractivo suelo de vinilo en la zona del sótano. Las ventanas de PVC se renovaron en 2004 y disponen de doble acristalamiento; en la escalera y en el baño de invitados cuentan con triple acristalamiento. Las persianas proporcionan sombra; la puerta de entrada de la casa se renovó en 2013 y se encuentra en un práctico cortavientos. El cableado eléctrico se renovó por completo en 2005 y ofrece conductores de 3 hilos, así como interruptores diferenciales; además, hay cableado LAN CAT7 en todas las habitaciones. Las tuberías de agua se rehabilitaron completamente en acero inoxidable en 2005, incluidas las tuberías verticales.
La casa se calienta mediante una calefacción central de gasóleo con radiadores, que se renovaron por completo en 2017. En los baños, una calefacción eléctrica por suelo radiante proporciona confort adicional. En la casa se instaló un aislamiento del zócalo hasta los cimientos; la fachada noroeste dispone de aislamiento térmico integral, el tejado a dos aguas está construido como cubierta fría y el forjado superior está aislado y conCubierto con placas OSB. El tranquilo jardín, con terraza cubierta, zona de fuego acondicionada con una pequeña terraza adicional de madera y caseta de jardín, ofrece mucho espacio para el descanso. Un garaje individual con puerta eléctrica, conexión de luz y electricidad, así como un punto de recarga para vehículos eléctricos con armario de contadores independiente para facturaciones separadas, completan la oferta.
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La casa adosada en el extremo de la hilera se encuentra en una buena y tranquila zona residencial al este de Múnich, integrada en un entorno armonioso de casas adosadas, pareadas y unifamiliares. El vecindario tolerante está compuesto principalmente por familias recién llegadas y propietarios de viviendas de larga trayectoria. La infraestructura es excelente: la estación de S-Bahn Grafing Stadt (S6) se encuentra a 10 minutos a pie y permite una conexión rápida (aprox. 30 min) con Múnich. Aún más rápida es la conexión en tren regional desde Grafing Bahnhof (RE, S6). Así, se llega a la estación München Ostbahnhof en solo unos 17 minutos, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente.
A través de la cercana B304 existe una conexión directa con las autopistas A99, A94 y A8, por lo que tanto la región de Múnich como sus alrededores son fácilmente accesibles. Las familias se benefician de una amplia oferta educativa: el instituto de bachillerato, la escuela secundaria, la escuela primaria y varios jardines de infancia y centros de educación infantil se encuentran en las inmediaciones. La Realschule está en Ebersberg. También se puede llegar cómodamente a pie a médicos, bancos y otros servicios necesarios para la vida cotidiana.
El casco antiguo de Grafing ofrece una encantadora selección de restaurantes, cervecerías al aire libre, panaderías y supermercados. Para el ocio y el descanso hay numerosas posibilidades, entre ellas el bosque de Ebersberg y el lago Steinsee, que invitan a pasear, practicar actividades deportivas y realizar excursiones relajadas. El Chiemgau y el lago Chiemsee se encuentran a solo 40 min en coche. La ubicación entre Münden y Rosenheim ofrece además la máxima flexibilidad para las compras. En conjunto, la ubicación convence por su tranquila zona residencial, la proximidad a la naturaleza y la excelente conexión con la región metropolitana de Múnich.
