Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Hofseite
Hausansicht Hofseite
Hof
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohn-/ Essbereich
Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1954 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 670.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.466,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNOTA: En este inmueble, todos los apartamentos de la planta baja y del 1.er piso están reservados. En el ático todavía se puede adquirir una unidad de 62 m², 87 m² o 150 m².
Vivir en exclusiva en la mejor ubicación de Hildesheim: villa histórica completamente renovada junto a la Sedanallee
Este edificio plurifamiliar se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Hildesheim, justo junto a la Sedanallee. En el marco de una completa renovación, está surgiendo aquí un extraordinario proyecto residencial que combina el encanto inconfundible de un edificio histórico clásico con las ventajas técnicas y el confort residencial de una construcción nueva.
Está prevista la creación de entre 3 y 5 exclusivas unidades residenciales con superficies habitables de aprox. 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² y 155 m². Cada unidad se desarrolla con gran cuidado y atención a la calidad, y tendrá su propio carácter especial. El proyecto está dirigido a personas que valoran la atmósfera y las particularidades arquitectónicas de un edificio histórico, pero que, al mismo tiempo, no desean renunciar al confort contemporáneo, al equipamiento moderno ni a un estándar técnico de nivel de obra nueva.
Los techos excepcionalmente altos, las amplias superficies acristaladas y el encanto especial del edificio histórico confieren a los apartamentos una atmósfera residencial representativa y elegante. Al mismo tiempo, la renovación integral garantiza que todos los componentes técnicos y relacionados con la vivienda se actualicen conforme a un estándar moderno y orientado al futuro. Así surge un hogar que combina de manera ideal el carácter de la arquitectura del pasado con las exigencias de la vida moderna.
Otra ventaja especial reside en la fase actual del proyecto: dado que la renovación integral se limita actualmente al exterior del edificio, todavía pueden tenerse en cuenta deseos individuales y adaptaciones personales para el interior. Los compradores tienen así la rara oportunidad de aportar sus propias ideas y crear un hogar conforme a sus exigencias personales en una de las mejores ubicaciones de Hildesheim.
El inicio de las obras tuvo lugar en abril de 2026; la finalización está prevista para el 1.er trimestre de 2027.
En el marco de la rehabilitación integral, el edificio se moderniza técnicamente hasta alcanzar un estándar de alta calidad, prácticamente de obra nueva. El objetivo es conservar el encanto especial del edificio antiguo y, al mismo tiempo, crear un confort residencial moderno de alto nivel.
Características de la rehabilitación y el equipamiento:
- nueva instalación de calefacción con conversión a bomba de calor
- calefacción por suelo radiante en todas las unidades residenciales
- renovación completa del sistema de agua potable y aguas residuales
- instalación eléctrica completa, incluido el sistema de timbre
- nuevo sistema de ventilación de las viviendas
- baños completamente renovados, incluidos los trabajos de alicatado
- nueva estructura de cubierta, incluidas las ventanas de tejado
- aislamiento de los forjados hacia el sótano y el desván
- sustitución de todas las ventanas y puertas-ventana por acristalamiento triple
- protección solar eléctrica
- nueva fachada con aislamiento térmico (SATE)
- suelos de parquet de alta calidad
- amplios trabajos de pintura
- nuevas puertas exteriores e interiores
- construcción de nuevos balcones
- planta baja y primera planta con hasta dos balcones
- planta baja con jardín propio
- rediseño del patio trasero, incluidos garajes y cochera
Características del equipamiento realizables opcionalmente:
- aire acondicionado
- parquet en espiga
- baldosas de gran formato
- instalación fotovoltaica, incluido sistema de almacenamiento
- cargadores murales
- soluciones de hogar inteligente
- toldo eléctrico
- cocina equipada
- otras opciones bajo consulta
Resumen de las instalaciones exteriores:
- posibilidad de garaje individual o doble por unidad residencial
- superficies ajardinadas de hasta aprox. 200 m²
- balcones de nueva construcción para la primera planta y el ático
- gran terraza con acceso al jardín en la planta baja
- aparcamientos cubiertos para bicicletas
Particularidad:
Dado que el proyecto se encuentra actualmente todavía en una fase temprana de ejecución, en muchos ámbitos aún pueden tenerse en cuenta deseos individuales de equipamiento
La venta se realiza directamente por el propietario, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
Las imágenes utilizadas en este anuncio sirven exclusivamente para fines ilustrativos. La ejecución de la obra puede diferir y no es jurídicamente vinculante.
Todas las características de equipamiento mencionadas en este anuncio están sujetas a aprobación, pueden diferir y no son jurídicamente vinculantes.
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Microubicación:
El inmueble se encuentra en una ubicación atractiva en la Sedanallee de Hildesheim y combina una vivienda tranquila y de alta calidad con una excelente proximidad al centro de la ciudad y a todos los servicios necesarios para la vida diaria. El entorno se caracteriza por su estructura consolidada, distancias cortas y muy buenas conexiones de infraestructura.
Numerosos servicios de la vida cotidiana se encuentran cómodamente al alcance: los restaurantes y el transporte público están a solo aprox. 220 m, y los médicos y las farmacias se encuentran a unos 230 m. Los supermercados están a aproximadamente 350 m, y la estación Ostbahnhof se encuentra a solo aprox. 350 m. También las ofertas de ocio y cultura están en las inmediaciones: un parque se encuentra a unos 500 m, al igual que la universidad. El cine y el teatro están a aprox. 700 m, el centro de la ciudad a unos 800 m y la plaza del mercado a aproximadamente 950 m. La estación central está a aprox. 1,6 km y la universidad a unos 2,2 km.
La ubicación ofrece así una combinación ideal de proximidad urbana, oferta cultural, buena accesibilidad y alta calidad de vida.
Macroubicación:
Hildesheim se encuentra en el corazón de Baja Sajonia y convence como atractivo centro residencial y económico con excelentes conexiones de transporte. La A7 y las carreteras nacionales B1 y B6 ofrecen muy buenas conexiones regionales y suprarregionales. Además, la estación de tren permite conexiones regulares con ciudades importantes como Hannover, Braunschweig y Gotinga.
La ciudad se ha consolidado como una importante sede para numerosas pequeñas y medianas empresas. Al mismo tiempo, la universidad de ciencias aplicadas y la Universidad de Hildesheim caracterizan la imagen urbana y subrayan la importancia de la ciudad como centro educativo y científico.
Además, Hildesheim se distingue por su alta calidad de vida. Los lugares de interés históricos, una variada oferta cultural y numerosas zonas verdes convierten la ciudad en un entorno habitable para los grupos más diversos. En conjunto, Hildesheim se presenta como un centro residencial y laboral con gran potencial de futuro y una perspectiva sostenible.
199.500 € Vista de la iglesia de San Andrés – apartamento reformado de 3 habitaciones, casco antiguo de Hildesheim31134 Hildesheim
199.500 € Vista de la iglesia de San Andrés – apartamento reformado de 3 habitaciones, casco antiguo de Hildesheim31134 Hildesheim– Hildesheim
285.000 € Vivir en Sedanallee: ¡Viviendas completamente renovadas en una de las zonas más codiciadas de Hildesheim!31134 Hildesheim– Hildesheim
