Habiter à la Sedanallee : appartements entièrement rénovés dans l’un des quartiers les plus prisés de Hildesheim !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

REMARQUE : Dans cet immeuble, tous les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage sont réservés. Il est encore possible d’acquérir au dernier étage un logement de 62 m², 87 m² ou 150 m².

Vivre en exclusivité dans le meilleur quartier de Hildesheim – villa ancienne entièrement rénovée sur la Sedanallee

Cet immeuble résidentiel se trouve dans l’un des quartiers les plus prisés de Hildesheim – directement sur la Sedanallee. Dans le cadre d’une rénovation complète et ambitieuse, un projet résidentiel exceptionnel voit le jour, réunissant le charme incomparable d’un bâtiment ancien classique avec les avantages techniques et le confort d’un logement neuf.

La création de 3 à 5 logements exclusifs, d’une surface habitable d’environ 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² et 155 m², est prévue. Chaque logement est développé avec beaucoup de soin et le souci de la qualité, et bénéficiera de son propre caractère particulier. Le projet s’adresse aux personnes qui apprécient l’atmosphère et les particularités architecturales d’un bâtiment ancien, tout en ne souhaitant renoncer ni au confort contemporain, ni à des équipements modernes, ni à un niveau technique comparable à celui d’une construction neuve.

Des plafonds exceptionnellement hauts, de généreuses surfaces vitrées et le charme particulier de l’ancien confèrent aux appartements une atmosphère résidentielle prestigieuse et élégante. Parallèlement, la rénovation complète garantit que tous les éléments techniques et liés au logement seront modernisés selon des standards contemporains et tournés vers l’avenir. Il en résulte un intérieur qui associe idéalement le caractère de l’architecture d’autrefois aux exigences de l’habitat moderne.

Un autre avantage particulier réside dans la phase actuelle du projet : comme la rénovation complète se limite actuellement à l’extérieur du bâtiment, les souhaits individuels et les adaptations personnelles concernant l’intérieur peuvent encore être pris en compte. Les acquéreurs ont ainsi la rare possibilité d’apporter leurs propres idées et de créer un logement répondant à leurs exigences personnelles dans l’un des meilleurs quartiers de Hildesheim.

Les travaux ont débuté en avril 2026, et l’achèvement est prévu pour le 1er trimestre 2027.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans le cadre de la rénovation complète, le bâtiment sera techniquement porté à un niveau haut de gamme, proche du neuf. L’objectif est de préserver le charme particulier de l’ancien tout en créant un confort résidentiel moderne de haut niveau.

Caractéristiques de la rénovation et de l’équipement :
- nouvelle installation de chauffage avec conversion à une pompe à chaleur
- chauffage au sol dans toutes les unités d’habitation
- renouvellement complet des systèmes d’eau potable et d’évacuation des eaux usées
- installation électrique complète, y compris le système de sonnette
- nouvelle ventilation des pièces d’habitation
- salles de bains entièrement neuves, y compris les travaux de carrelage
- nouvelle structure de toiture, y compris les fenêtres de toit
- isolation des planchers entre les étages et la cave ainsi que des combles
- remplacement de toutes les fenêtres et portes-fenêtres par du triple vitrage
- protection solaire électrique
- nouvelle façade isolante (ITE)
- parquets haut de gamme
- travaux de peinture complets
- nouvelles portes extérieures et intérieures
- construction de nouveaux balcons
- rez-de-chaussée et 1er étage avec jusqu’à deux balcons
- rez-de-chaussée avec jardin privatif
- réaménagement de la cour arrière, y compris les garages et le carport

Équipements réalisables en option :
- climatisation
- parquet à bâtons rompus
- carrelage grand format
- installation photovoltaïque, y compris système de stockage
- bornes de recharge murales
- solutions domotiques
- store banne électrique
- cuisine équipée
- autres équipements sur demande

Aménagements extérieurs en bref :
- garage individuel ou double possible par unité d’habitation
- surfaces de jardin allant jusqu’à env. 200 m² possibles
- balcons nouvellement construits pour les étages supérieurs et les combles
- grande terrasse avec accès au jardin au rez-de-chaussée
- emplacements vélos couverts

Particularité :
Le projet se trouvant actuellement encore dans sa phase initiale de réalisation, les souhaits individuels en matière d’équipement peuvent encore être pris en compte dans de nombreux domaines

Autres

La vente est effectuée directement par le propriétaire, si bien qu’aucune commission d’agence immobilière n’est due.

Les illustrations utilisées dans cette annonce servent exclusivement à des fins d’illustration. La réalisation des travaux peut différer et n’est pas juridiquement contraignante.

Toutes les caractéristiques d’équipement mentionnées dans cette annonce sont sous réserve d’autorisation, peuvent différer et ne sont pas juridiquement contraignantes.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Micro-situation :
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement attrayant, sur la Sedanallee à Hildesheim, et allie un cadre de vie calme et haut de gamme à une excellente proximité du centre-ville et de tous les services nécessaires au quotidien. Le quartier se caractérise par sa structure établie, ses courtes distances et sa très bonne desserte en infrastructures.

De nombreux services du quotidien sont facilement accessibles : les restaurants et les transports publics se trouvent à seulement env. 220 m, tandis que les médecins et les pharmacies sont accessibles après environ 230 m. Les supermarchés se situent à environ 350 m, et la gare Ostbahnhof n’est qu’à env. 350 m. Les offres de loisirs et culturelles se trouvent également à proximité immédiate : un parc est situé à environ 500 m, tout comme la Hochschule. Le cinéma et le théâtre sont accessibles après env. 700 m, le centre-ville après environ 800 m et la place du marché après environ 950 m. La gare centrale se trouve à env. 1,6 km et l’université à environ 2,2 km.

L’emplacement offre ainsi une combinaison idéale de proximité urbaine, d’offre culturelle, d’accessibilité et de grande qualité de vie.

Macro-situation :
Hildesheim se situe au cœur de la Basse-Saxe et séduit en tant que lieu de résidence et d’activité économique attrayant, bénéficiant d’excellentes liaisons de transport. L’autoroute A7 ainsi que les routes fédérales B1 et B6 assurent de très bonnes connexions régionales et suprarégionales. La gare permet en outre des liaisons régulières vers des villes importantes telles que Hanovre, Brunswick et Göttingen.

La ville s’est établie comme un site important pour de nombreuses petites et moyennes entreprises. Parallèlement, la Hochschule et l’université de Hildesheim marquent le paysage urbain et soulignent l’importance du site en tant que centre de formation et de recherche.

Hildesheim se distingue par ailleurs par une grande qualité de vie. Les sites historiques, une offre culturelle variée ainsi que de nombreux espaces verts font de la ville un environnement agréable à vivre pour les publics les plus divers. Dans l’ensemble, Hildesheim se présente comme un lieu d’habitation et de travail tourné vers l’avenir, doté de perspectives durables.