| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 187 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 665 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.685.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.010,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn 1912, la familia Merck (empresarios farmacéuticos) construyó una amplia villa y, protegida detrás de ella, la casa del cochero para los caballos, los carruajes y la vivienda del cochero. En 1973 (año de construcción según el certificado energético) se abandonó el uso original y la casa se transformó completamente para uso residencial. A principios de los años 90 se dividió en unidades residenciales, que fueron rehabilitadas.
Todo ello está integrado en una amplia parcela ajardinada de unos 6000 m² y se encuentra en Holz-Ost, soleada, apartada y con solo otro vecino.
Al lago hay unos 100 m en línea recta por un pequeño sendero, al casino hay 500 m y los paseos por la naturaleza tranquila comienzan casi directamente junto a la casa.
En la planta baja hay un acogedor recibidor, desde el que se accede a la cocina, al aseo de invitados y al salón. Al comedor, que también es la sala de la chimenea, se llega desde la cocina y desde el salón. Esta estancia resulta muy espaciosa gracias al frente de ventanas de suelo a techo, orientado al sur y con salida a la terraza. La planta baja incluye un baño con bañera exenta, ducha y espacio para la lavadora.
En la planta superior hay tres dormitorios, un baño con una amplia ducha a ras de suelo y otro aseo de invitados.
A través de una escalera se accede a otras dos camas directamente bajo el cielo.
La orientación hace que el sol de la mañana inunde dos dormitorios y el salón, en invierno en parte con el resplandor alpino.
Después, el sol gira hacia la terraza y por la tarde ilumina el balcón del dormitorio más grande y, según la hora del día, la mesa del comedor y la bañera inferior.
Apreciará la sólida estructura del edificio, complementada con detalles de buen gusto. Creo que esto se puede reconocer en las imágenes; de lo contrario, le invitamos a comprobarlo personalmente. Como puede deducirse del certificado energético, aunque la calefacción funciona con aceite, gracias a las paredes gruesas y los tejados bien aislados el consumo es bastante favorable, sobre todo teniendo en cuenta el año de construcción (clase de eficiencia D).
La casa incluye un garaje individual grande (25.000 €), otro garaje independiente (15.000 €) y una plaza de aparcamiento (5.000 €), así como un trastero en el sótano muy grande.
Espero su consulta.
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Holz-Ost se encuentra en el extremo superior del lago Tegernsee, entre Gut Kaltenbrunn y el casino. Aquí no hay que enfrentarse a los atascos habituales ni depender de la «única carretera». El acceso a la parcela se realiza por una carretera privada y es un callejón sin salida, completamente libre de tráfico público.
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