Историческое жильё в парке, рядом с озером, хорошее расположение — от собственника

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В 1912 году семья Мерк (предприниматели фармацевтической отрасли) построила просторную виллу, а за ней, в защищённом месте, — дом кучера для лошадей, экипажей и проживания кучера. В 1973 году (год постройки согласно энергетическому паспорту) объект перестали использовать по первоначальному назначению и полностью переоборудовали для проживания. В начале 90-х годов его разделили на жилые помещения, которые были отремонтированы.
Всё это расположено на просторном парковом участке площадью около 6000 кв. м в Хольц-Ост — солнечном, уединённом месте, где есть только ещё один сосед.
До озера примерно 100 м по прямой через небольшую тропинку, до казино — 500 м, а прогулки по нетронутой природе начинаются практически у самого дома.

На первом этаже находится гостеприимный холл, из которого можно попасть на кухню, в гостевой туалет и гостиную. В столовую, которая также является каминной комнатой, можно пройти из кухни и гостиной. Это помещение кажется очень просторным благодаря панорамному окну до пола, выходящему на юг и ведущему на террасу. На первом этаже также есть ванная комната со отдельно стоящей ванной, душем и местом для стиральной машины.
На втором этаже расположены три спальни, ванная комната с большой душевой без поддона, а также ещё один гостевой туалет.
По лестнице можно подняться к двум дополнительным спальным местам прямо под небом.
Ориентация дома обеспечивает проникновение утреннего солнца в две спальни и гостиную, а зимой — частично с альпийским сиянием.
Затем солнце перемещается на террасу и вечером освещает балкон самой большой спальни, а в зависимости от времени суток — обеденный стол и ванну в нижней ванной комнате.

Фитинги и особенности, как описано

Вы оцените добротность строительных конструкций, дополненных стильными деталями. Думаю, это можно увидеть на фотографиях, а если нет — с удовольствием убедитесь сами. Как следует из энергетического паспорта, дом отапливается маслом, однако благодаря толстым стенам и хорошо изолированной крыше расход, особенно с учётом года постройки, довольно экономичен (класс энергоэффективности D).

другой

К дому относятся большой отдельный гараж (25 000 €), ещё один отдельный гараж (15 000 €) и парковочное место (5 000 €), а также очень большое подвальное помещение.

Буду рад вашему запросу.

Расположение

Подробности о местоположении

Хольц-Ост расположен на верхней окраине Тегернзее между Гут-Кальтенбрунном и казино. Здесь не приходится сталкиваться с обычными пробками и зависеть от «единственной дороги». Подъезд к участку осуществляется по частной дороге, которая заканчивается тупиком, поэтому общественного движения здесь нет.