| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 665 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.685.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.010,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel 1912 la famiglia Merck (imprenditori farmaceutici) costruì una spaziosa villa e, al riparo dietro di essa, la casa del cocchiere per i cavalli, le carrozze e l’alloggio del cocchiere. Nel 1973 (anno di costruzione secondo l’attestato energetico) l’utilizzo originario fu abbandonato e la casa fu completamente trasformata a uso abitativo. All’inizio degli anni ’90 gli spazi furono suddivisi in unità abitative, poi ristrutturate.
Il tutto è immerso in un ampio parco di circa 6000 mq e si trova a Holz-Ost, in posizione soleggiata e appartata, con un solo altro vicino.
Il lago dista circa 100 m in linea d’aria, percorrendo un piccolo sentiero, mentre il casinò si trova a 500 m; le passeggiate nella natura incontaminata iniziano praticamente davanti alla casa.
Al piano terra si trova un invitante ingresso, dal quale si accede alla cucina, al bagno per gli ospiti e al soggiorno. La sala da pranzo, che funge anche da sala con camino, è accessibile dalla cucina e dal soggiorno. Questo ambiente appare molto spazioso grazie alla vetrata a tutta altezza, orientata a sud e affacciata sulla terrazza. Al piano terra si trova un bagno con vasca freestanding, doccia e spazio per la lavatrice.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno con ampia doccia walk-in e un ulteriore bagno per gli ospiti.
Attraverso una scala si raggiungono altri due posti letto direttamente sotto il cielo.
L’orientamento fa sì che il sole del mattino inondi due camere da letto e il soggiorno, in inverno talvolta con il bagliore delle Alpi.
Poi il sole si sposta sulla terrazza e la sera illumina il balcone della camera da letto più grande e, a seconda dell’ora del giorno, il tavolo da pranzo e la vasca da bagno al piano inferiore.
Apprezzerete la solida struttura edilizia, arricchita da dettagli di buon gusto. Penso che ciò sia riconoscibile nelle immagini; in caso contrario, sarete lieti di verificarlo di persona. Come si evince dall’attestato energetico, il riscaldamento è a olio, ma grazie alle pareti spesse e ai tetti ben isolati il consumo è piuttosto contenuto, soprattutto considerando l’anno di costruzione (classe di efficienza D).
La casa comprende un ampio garage singolo (25.000 €), un ulteriore garage separato (15.000 €) e un posto auto (5.000 €), nonché un ripostiglio in cantina molto grande.
Attendo con piacere la Sua richiesta.
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Holz-Ost si trova al margine superiore del Tegernsee, tra Gut Kaltenbrunn e il casinò. Qui non si devono affrontare i consueti ingorghi e non si è costretti a dipendere dall’"unica strada". L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata senza uscita, quindi completamente priva di traffico pubblico.
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