| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1934 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 556 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Superficie de suelo utilizable | 151 m² |
| Precio de compra | 730.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.934,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave de un vistazo:
• Terreno: 556 m² (microubicación despejada y sin construcciones que la obstruyan: ¡sin quedar encajonado!)
• Superficie habitable: aprox. 92 m² (distribución óptima y adecuada para familias)
• Superficie útil total: aprox. 150 m² (incluido sótano completo y seco)
• Tipo de construcción: Sólida casa residencial con sótano
• Precio de oferta: 730.000 € (negociable)
• Venta: Particular (¡sin comisión!)
¡Bienvenidos a Weidenbusch! En una de las zonas residenciales más codiciadas y tranquilas de Kleinmachnow, esta auténtica casa residencial de carácter espera a sus nuevos propietarios. Lo más destacado, para empezar: la parcela de 556m² cautiva por su microubicación excepcionalmente despejada, algo poco común. Ofrece mucho espacio libre, una cantidad extraordinaria de luz natural y una auténtica sensación de libertad.
La casa ofrece 92 m² de superficie habitable y una excelente distribución compacta, ideal para parejas o familias pequeñas. La amplia zona de estar destaca por sus auténticos suelos de madera y un detalle arquitectónico excepcional: una gran ventana corredera (instalada en 2004) abre la casa al jardín y permite acceder directamente a la espaciosa terraza soleada. En la planta superior, una encantadora escalera empinada conduce al espacio bajo el tejado, ya acondicionado: perfecto como acogedora oficina en casa, sala de juegos o espacio de retiro. Una auténtica ventaja es el sótano completo, relativamente seco, que ofrece una superficie útil total de nada menos que 151 m².
Estructura y modernizaciones
¡Ya se han realizado las obras costosas! Esta casa no necesita una reforma integral; es una propiedad con las instalaciones técnicas bien mantenidas, en la que ya se han renovado las principales instalaciones para garantizar su adecuación al futuro:
• 🔥 Calefacción: Calefacción moderna de gas de 2020 (¡sin obligación legal de sustitución según la GEG!).
• 🛁 Baño: Renovado con buen gusto en 2014.
• ⚡ Instalación eléctrica: Todo el cableado eléctrico se renovó en 2004.
• 🪵 Tejado y aislamiento: El tejado se volvió a cubrir en 2004 y está sólidamente aislado con lana mineral (lana de roca) de alta calidad.
• 💧 Infraestructura: El saneamiento y las acometidas de la vivienda están en perfecto estado. ¡No hay contribuciones de urbanización pendientes ni cargas urbanísticas!
El jardín es un oasis verde con una magnífica vegetación y arboleda antigua y consolidada, que ofrece de inmediato una privacidad natural. Para ser sinceros, hay algunos trabajos estéticos pendientes dentro y fuera de la casa: en algunas zonas habría que lijar de nuevo los encantadores suelos de madera, y las paredes agradecerían una mano de pintura fresca a su gusto.El gusto, el césped necesita un poco de cariño y el garaje antiguo (protegido por derechos adquiridos) se utiliza actualmente más bien como espacio de almacenamiento. Las ventanas con doble acristalamiento son del año 2003 y pueden renovarse a medio plazo.
Su ventaja: Ya hemos tenido en cuenta estos aspectos de forma justa en el precio de oferta. Aquí no invierte en tecnología costosa, sino que conserva plena libertad de diseño para dar a esta joya su toque estético personal.
Potencial urbanístico
Gracias al índice de ocupación habitual en la zona residencial (GRZ) de 0,15 y a la superficie compacta de la vivienda existente, hay aquí un margen teórico de aprox. 20 a 23 m² para una ampliación moderna o un jardín de invierno (sujeto a la autorización de las autoridades).
La venta es privada y, por tanto, está totalmente exenta de comisión para el comprador. Para solicitar una visita, tenga a mano, si es posible, una confirmación actual de financiación de su banco o un justificante de solvencia equivalente. ¡Esperamos su mensaje!
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