| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 975.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.818,18 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDos atractivos apartamentos de 3 habitaciones, casi idénticos y muy luminosos, con una superficie habitable de aprox. 71,75 m² cada uno, en la 2.ª y 3.ª planta de un edificio de viviendas bien cuidado en la Elisenstraße, en Hamburgo-Hohenfelde.
Los apartamentos cuentan con un acabado interior de alta calidad, una plaza de aparcamiento subterráneo (cada una € 35.000) y están actualmente excelentemente alquilados; el apartamento de la 3.ª planta, por tiempo indefinido. El apartamento de la 2.ª planta puede entregarse libre a más tardar el 01.02., pero también puede entregarse con un nuevo contrato de alquiler posterior, según el deseo del comprador.
El edificio dispone de una fachada aislada y se abastece mediante calefacción urbana. La casa cuenta con un garaje subterráneo con puerta automática y un total de cuatro plazas de aparcamiento.
General:
- Buena comunidad de propietarios,
- Predominantemente apartamentos de propiedad alquilados,
- Muy buen mantenimiento / ningún retraso de rehabilitación.
Equipamiento:
- Cocina empotrada de alta calidad,
- Baño moderno con bañera,
- Suelo de parquet de madera maciza,
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento,
- Calefacción central de 2014 (calefacción urbana),
- Balcón (orientación suroeste).
El alquiler neto en frío de ambos apartamentos ascendió recientemente a € 32.760 p.a., incluidos los ingresos por alquiler de las plazas de aparcamiento del garaje subterráneo. Están alquilados de forma ininterrumpida (sin desocupación) desde 2016.
Los costes de calefacción y agua caliente de ambos apartamentos juntos ascendieron, según la liquidación de gastos de explotación de 2024, exactamente a € 1.964,65 euros al año. Esto equivale en total a € 163,72 al mes.
Ambos apartamentos se encuentran directamente uno encima del otro y, previa aprobación de la comunidad de propietarios (WEG), también podrían unirse.
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La Elisenstraße se encuentra en el céntrico barrio de Hohenfelde, cercano al Alster, en Hamburgo-Norte. Hohenfelde se caracteriza por una densidad de población moderada y una buena mezcla de edificios residenciales y comerciales. La conexión con el transporte público local puede calificarse de excelente gracias a las líneas de S-Bahn y U-Bahn S1, U1 y U3, así como a los autobuses 25 y 172. Escuelas, guarderías y todos los comercios para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie. El barrio es especialmente popular entre familias jóvenes y profesionales, y ofrece parques verdes, restaurantes y cafeterías para un ambiente animado.
186.000 € Apartamento de una habitación en Hohenfelde (sin alquilar)22087 Hamburg– Hohenfelde
525.000 € 3 Zi Whg Hamburg-Hohenfelde, 72,6 m2 mit TG Stellplatz22087 Hamburg– Hohenfelde
319.000 € Apartamento de 2 habitaciones alquilado con logia y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo en Hamburgo-Hohenfelde22087 Hamburg– Hohenfelde
