| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 6 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 319.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.380,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento de 2 habitaciones alquilado en la 5.ª planta de un edificio de viviendas bien cuidado en Hamburgo-Hohenfelde. El apartamento cuenta con una logia acristalada, un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio. Un ascensor da acceso a las plantas.
El apartamento se distribuye en una luminosa zona de salón-comedor, un dormitorio independiente, un baño con bañera, una cocina equipada y un recibidor. Gracias a las logias y a la galería exterior, hay una zona soleada y otra sombreada a cualquier hora del día.
La superficie habitable es de unos 50 m².
El edificio se construyó en 1974 y cuenta con 26 viviendas y una unidad comercial. La comunidad de propietarios tiene una situación financiera sólida: a 31.12.2024, disponía de una reserva para mantenimiento de unos 182.000 euros y de una reserva adicional para el tejado de unos 28.000 euros. La cubierta plana se renovó en 2026.
- Cocina equipada
- Baño con bañera, modernizado
- Suelo de parquet
- Instalación eléctrica renovada con nuevo cuadro eléctrico
- Dos logias; la logia que da a la calle y la de la parte trasera están acristaladas
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (derecho de uso exclusivo)
- Trastero propio en el sótano
- Calefacción central, gas natural
Venta de particular, sin comisión.
Alquiler: La vivienda está alquilada por tiempo indefinido y se transmite al comprador junto con la propiedad. El alquiler neto en frío asciende a 770 euros mensuales, más 100 euros por la plaza de garaje subterráneo (contrato de alquiler independiente). Esto supone unos ingresos por alquiler de 870 euros mensuales o 10.440 euros anuales. El anticipo de gastos de explotación del inquilino asciende además a 140 euros mensuales.
Cuota de comunidad: 288 euros/mes como anticipo total a la administración. Composición según la liquidación de 2023: unos 163 euros de gastos de explotación repercutibles (de los cuales unos 47 euros corresponden a calefacción), unos 87 euros de aportación a las reservas para conservación y tejado, así como unos 29 euros de gastos de gestión no repercutibles. Por tanto, la carga efectiva para el propietario asciende a unos 117 euros mensuales, de los cuales la mayor parte se destina a la reserva y se suma a su participación en el patrimonio común.
Participación en las reservas de la comunidad: unos 5.900 euros (a fecha de 31.12.2023).
La vivienda está libre de deudas y se entrega libre de cargas. La administración está a cargo de una administración externa de la comunidad de propietarios.
Certificado energético: certificado de consumo energético del edificio completo, válido hasta el 18.03.2028, consumo de energía final 143,8 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, año de construcción 1974, clase de eficiencia energética E.
La documentación, como el contrato de alquiler, la declaración de división, el plano, el certificado energético y las liquidaciones de gastos de comunidad, está disponible y se facilitará a los interesados en la compra previa solicitud.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Hohenfelde está situado en una zona céntrica entre el Außenalster, St. Georg y Uhlenhorst. Los comercios de primera necesidad, médicos, farmacias, restaurantes y zonas verdes están a poca distancia a pie; se llega al Außenalster en pocos minutos andando.
La conexión con el transporte público es excelente: hay paradas de autobús y tren en las inmediaciones, y se puede llegar a la estación central y al centro de la ciudad en pocos minutos. La ubicación también está muy bien conectada en coche mediante las principales vías de circulación.
319.000 € Apartamento de 2 habitaciones alquilado con logia y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo en Hamburgo-Hohenfelde22087 Hamburg
995.000 € Apartamento de 5 habitaciones en una ubicación céntrica y tranquila en Hohenfelde22087 Hohenfelde
995.000 € Apartamento de 5 habitaciones en una ubicación céntrica y tranquila en Hohenfelde22087 Hohenfelde– Hohenfelde
