Spacieux appartement-maisonette au dernier étage dans un emplacement privilégié de Tettnang

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement duplex attrayant de 3 pièces situé au dernier étage, avec un comble supplémentaire aménagé, allie un intérieur baigné de lumière, une conception généreuse des espaces et un environnement résidentiel bien entretenu. Idéal pour les familles à la recherche de quelque chose de particulier ou pour les investisseurs.
L’appartement se trouve dans une résidence de qualité comprenant seulement 11 unités dans l’immeuble, dont seulement 2 au dernier étage. Vous y profitez d’une tranquillité préservée, combinée à tous les avantages d’une résidence harmonieuse.

◙◙ Points forts de l’appartement

■ Baigné de lumière & spacieux ► env. 90,4 m² de surface habitable selon la WoFlV (env. 126 m² selon DIN, hors surfaces utiles diverses telles que cave, garage, etc.) avec un plan bien agencé

■ De l’espace pour vivre ► 3 pièces plus un comble spacieux avec deux fenêtres de toit, idéal par exemple comme espace de travail, chambre d’amis ou espace de loisirs

■ Profitez du soleil et de la vue dégagée ► Un balcon couvert orienté à l’est pour prendre un agréable petit-déjeuner et un balcon ensoleillé orienté au sud pour de belles soirées d’été

■ Équipements pratiques ► Lumière naturelle dans toutes les pièces, y compris la salle de bains et la cuisine (non meublée), cave maçonnée, local de séchage et local à vélos

■ Confortable & facilement accessible ► Ascenseur du garage souterrain / de la cave jusqu’au dernier étage

■ Charges mensuelles, y compris la contribution au fonds de réserve pour l’entretien, env. 270 €

■ Stationnement sécurisé ► Il est possible d’acquérir en option un garage individuel fermé dans le garage souterrain. Dimensions env. 5 × 2,7 m, avec éclairage et raccordement électrique. Le garage souterrain est en bon état et ne nécessite actuellement aucun travaux d’entretien. Prix d’achat du garage : 22.000 € (non compris dans le prix de l’appartement).
Charges mensuelles, y compris la contribution au fonds de réserve pour l’entretien, env. 15 €

◙◙ Immeuble et état

L’immeuble a été construit en 1997 selon une construction massive, conformément à la réglementation sur la protection thermique de 1995 alors en vigueur, et a été régulièrement entretenu. Cette réglementation est considérée comme un tournant historique, car la perte de chaleur admissible des constructions neuves a été réduite d’environ un tiers par rapport à la réglementation précédente de 1982.
L’appartement était jusqu’à présent loué et se trouve dans un état correct, correspondant à son année de construction, avec des traces d’usure usuelles liées à l’âge. Les fenêtres et les stores du comble ont été remplacés début 2026. Le bien offre à l’acquéreur la possibilité d’aménager et de décorer l’appartement selon ses propres envies.
Équipements techniques du bâtiment de haute qualité, notamment réseau sanitaire résistant à la corrosion, ainsi qu’une installation efficace Le chauffage central au gaz naturel basse température assure une qualité de vie durable.

La résidence elle-même est soigneusement entretenue et gérée professionnellement. Les façades extérieures (2024/2025) ainsi que les ballons d’eau chaude (2022/2024) ont été rénovés récemment ; aucune mesure d’envergure n’est actuellement prévue.
Les réserves de la copropriété sont solides, avec une somme à six chiffres dans la moyenne. La quote-part de réserves revenant à l’appartement se situe dans la moyenne des montants à quatre chiffres.
Avec un certificat énergétique actuel de classe C (87 kWh/(m²·a)), vous bénéficiez en outre d’un logement efficace.

Autres

Les atouts de cette offre

■ Sans commission, directement du propriétaire

■ Maisonette avec comble aménagé et deux balcons

■ Emplacement calme avec de très bonnes connexions

■ Disponible immédiatement

Toutes les informations contenues dans cette présentation ont été établies au mieux de nos connaissances, sans toutefois prétendre à l’exactitude ni à l’exhaustivité. Les indications du plan servent uniquement à l’illustration. La présente présentation constitue une information non contractuelle et ne peut servir de fondement juridique. Seul le contrat de vente conclu par acte notarié fait foi.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Nous vous remercions de comprendre que nous ne répondrons qu’aux demandes comportant des coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone et adresse e-mail). Des visites peuvent être organisées rapidement après présentation d’un justificatif de solvabilité. Merci de ne pas solliciter d’agence immobilière.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans le quartier de Schäferhof, au sein d’une résidence calme et soignée composée de sept immeubles.
À proximité d’un parc, avec beaucoup de verdure et un voisinage soigné, l’emplacement résidentiel offre un agréable mélange d’accessibilité urbaine et de tranquillité reposante.
Le centre-ville, les commerces, les écoles, les transports en commun et les offres de loisirs sont rapidement accessibles.