Hall de production dans le meilleur emplacement - Berlin Moabit

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Cette propriété commerciale indépendante se présente comme un bien moderne, architecturalement marquant, avec un accent clair sur la flexibilité, l’aptitude à un usage tiers et une évolution durable de la valeur. La surface totale d’env. 3.500 m² se répartit sur quatre niveaux et permet aussi bien une utilisation en propre qu’une location par étage économiquement attractive.

Grâce à des structures d’alimentation séparées, y compris des compteurs électriques propres par étage, une utilisation multi-locataires est facilement réalisable. Les surfaces de production convainquent avec des hauteurs sous plafond d’env. 6 mètres et offrent des conditions idéales pour de multiples concepts d’utilisation commerciale. En complément, les surfaces de bureaux intégrées avec env. 3 mètres de hauteur sous plafond et un chauffage au sol moderne créent un environnement de travail confortable.

Le bien est équipé de manière technique et tournée vers l’avenir : raccordement à la fibre optique, infrastructure informatique performante ainsi qu’une technique du bâtiment de haute qualité garantissent une location durable. Trois cages d’escalier ainsi qu’un grand ascenseur de charge assurent un desserte et des processus d’exploitation efficaces.

L’alimentation énergétique se fait via une pompe à chaleur moderne avec répartition en deux unités – un avantage supplémentaire en matière d’optimisation des coûts d’exploitation. La surface de toit d’environ 1.000 m² ouvre un potentiel de développement supplémentaire, par exemple pour des surfaces d’usage ou de séjour additionnelles.

Actuellement, le hall de production est loué à une boulangerie établie, spécialisée dans la production ainsi que la distribution de produits de boulangerie turcs. L’entreprise livre déjà environ 20 pays et développe continuellement sa présence internationale – notamment sur des marchés tels que la Malaisie et Dubaï.

Avec des revenus locatifs potentiels d’env. 60.000 à 80.000 € par mois, soit 720.000 à 960.000 € par an, le bien constitue une perspective intéressante pour les investisseurs et les utilisateurs commerciaux.

Location