Capannone di produzione in posizione ottimale - Berlino Moabit

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Questa proprietà commerciale indipendente si presenta come un immobile moderno e architettonicamente distintivo, con un chiaro focus su flessibilità, possibilità di utilizzo da parte di terzi e sviluppo sostenibile del valore. La superficie complessiva di ca. 3.500 m² è distribuita su quattro livelli e consente sia l’utilizzo diretto sia una locazione economicamente interessante, piano per piano.

Grazie a strutture di approvvigionamento separate, inclusi contatori elettrici propri per ogni piano, è possibile realizzare senza problemi un utilizzo multi-tenant. Le superfici produttive convincono con altezze dei soffitti di ca. 6 metri e offrono condizioni ideali per molteplici concept di utilizzo commerciale. Gli uffici integrati, con un’altezza dei soffitti di ca. 3 metri e un moderno riscaldamento a pavimento, completano l’immobile creando un ambiente di lavoro confortevole.

L’immobile è dotato di tecnologie orientate al futuro: connessione in fibra ottica, infrastruttura IT ad alte prestazioni e impiantistica edilizia di alta qualità garantiscono una locabilità sostenibile. Tre vani scala e un ampio montacarichi assicurano un accesso efficiente e ottimizzano i processi operativi.

L’approvvigionamento energetico avviene tramite una moderna pompa di calore suddivisa in due unità, un ulteriore vantaggio in termini di ottimizzazione dei costi operativi. La superficie del tetto, di circa 1.000 m², offre ulteriore potenziale di sviluppo, ad esempio per aggiuntive superfici utili o aree di soggiorno.

Attualmente il capannone di produzione è locato a un panificio affermato, specializzato nella produzione e nella distribuzione di prodotti da forno turchi. L’azienda rifornisce già circa 20 Paesi e amplia continuamente la propria presenza internazionale, tra l’altro in mercati come la Malesia e Dubai.

Con potenziali entrate locative di ca. 60.000-80.000 € mensili, ovvero 720.000-960.000 € annui, l’immobile rappresenta una prospettiva interessante per investitori e utilizzatori commerciali.

Location