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Un chez-soi chargé d’histoire à un prix d’entrée attractif : cet appartement de 4 pièces de 92 m² se trouve dans le château classé monument historique de Hirschlatt, mentionné pour la première fois dans un document en 1074, et allie charme historique et confort résidentiel moderne. Après sa rénovation en 2013, il vous offre des équipements haut de gamme ; encadrements de fenêtres baroques, appuis de fenêtre profonds et sols de qualité rencontrent une technologie contemporaine. L’entrée indépendante par un escalier extérieur rend l’appartement au rez-de-chaussée surélevé particulièrement attractif, tout comme le plan optimal avec une grande cuisine-séjour. La répartition des pièces peut être aménagée de manière flexible, notamment en variante avec deux chambres d’enfants ou comme bureau à domicile. Avec une vitesse Internet pouvant atteindre 250 Mbit/s, vous êtes également parfaitement équipé pour le télétravail. L’appartement est actuellement vide et disponible immédiatement, idéal pour tous ceux qui souhaitent emménager rapidement.
Juste devant la porte : le verger de cerisiers commun d’environ 378 m², sous de vieux cerisiers, idéal pour faire des grillades et se détendre en plein air. Le bâtiment étant classé monument historique, aucun certificat énergétique n’est requis.
Également intéressant comme investissement locatif : sur demande, nous vous accompagnons dans la location de l’appartement ; n’hésitez pas à nous contacter à ce sujet.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Entrée indépendante par un escalier extérieur, porte d’entrée historique Cuisine intégrée haut de gamme (lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur) Salle de bains avec baignoire, sol carrelé gris, raccordement pour lave-linge/sèche-linge Sols stratifiés et carrelés, peinture à la chaux de qualité Chauffage central au gaz quasi neuf, installation électrique quasi neuve Fenêtres quasi neuves avec vitrage à isolation thermique Local de rangement privatif dans l’entrée, grenier supplémentaire comme espace de stockage 1 place de stationnement extérieure pour voiture, local à vélos, service de gardiennage Raccordement TV par satellite Internet rapide disponible jusqu’à 250 Mbit/s
Autres
Des chiffres qui convainquent, une sensation qui demeure : votre opportunité de rendement au château de Hirschlatt Un investissement de premier ordre ne se distingue pas uniquement par des chiffres bruts ; il doit également apporter la sécurité d’avoir pris la bonne décision. C’est précisément cette rare alliance entre pérennité historique et rentabilité moderne que vous offre ce bien immobilier exclusif.
Pour les investisseurs attachés à la stabilité de la valeur, à une performance convaincante et à un sentiment de sécurité global, cet appartement spacieux de 4 pièces constitue une opportunité exceptionnelle.
L’investissement en un coup d’œil Surface habitable : env. 92 m² d’espace de bien-être parfaitement agencé Atout majeur du bien : habitation représentative dans un château rénové avec propre accès « maison dans la maison »
Surface habitable env. 92 m² Pièces4 (3 chambres, 1 salle de bains) Prix d’achat de l’appartement 369.000 € (env. 4.011 €/m²) Place de stationnement extérieure : 8.000 € Cuisine intégrée : 2.000 € Prix total négociable : 379.000 € Charges mensuelles : 316 € Étage : rez-de-chaussée surélevé État : rénové en 2013 Libre de toute occupation / immédiatement disponible
Accompagnement pour la location Afin que vous puissiez planifier sereinement en tant qu’investisseur, nous vous accompagnons activement sur demande dans la location de l’appartement, de la recherche de locataires à la sélection de candidats appropriés. Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre à l’étape suivante tous les détails complémentaires ainsi qu’un dossier de présentation détaillé.
Faisons connaissance
Les images et les statistiques constituent les fondations, mais c’est sur place que naît véritablement le ressenti de la valeur d’un bien immobilier. Nous souhaitons prendre le temps de vous présenter les atouts particuliers, tels que les niches de fenêtres baroques ou l’idyllique jardin de cerisiers, lors d’une visite personnelle et détendue. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui et laissez-vous convaincre par vous-même par ce bien de rendement unique.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le château de Hirschlatt est situé dans un cadre pittoresque, au cœur de la région arboricole de la vallée de la Schussen, à seulement environ 4 km de Friedrichshafen. La ligne de bus 2 s’arrête juste devant la porte, et l’aéroport de Friedrichshafen est accessible en quelques minutes en voiture. Vous trouverez les services du quotidien dans les communes voisines d’Ailingen, Ittenhausen et Berg ; de la maternelle à tous les types d’établissements scolaires, jusqu’au lycée, tout est disponible.
