Appartement en copropriété haut de gamme de 3,5 pièces à Dortmund-Brackel – en bordure de champs, cuisine intégrée moderne et grande loggia !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° du bien : 1072340

Bienvenue dans votre nouvel appartement – où rien ne manque !
Il arrive parfois de découvrir un bien immobilier où tout est vraiment parfait : la disposition, les équipements, l’état et le prix. Cet appartement en copropriété de 3,5 pièces, situé au 3e étage d’un immeuble bien entretenu de 8 logements, en est l’exemple parfait. Près de 40 mètres carrés ont été entièrement modernisés en 2019, avec un investissement de plus de 40.000 euros : sans rien laisser au hasard, avec rigueur et un souci du détail incomparable.

Une rénovation sans compromis !
Ce qui a été réalisé ici en 2019 n’est pas un simple rafistolage : c’est un nouveau départ complet. L’ancien stratifié et les anciens carreaux ont été remplacés par un stratifié moderne, haut de gamme et facile d’entretien. L’ancien plafond en bois appartient depuis longtemps au passé : aujourd’hui, des plafonds peints avec soin et dotés d’élégants panneaux lumineux créent une atmosphère digne d’appartements design modernes. Les huisseries ont été entièrement remplacées, toute l’installation électrique et toutes les conduites ont été refaites : aucun gros travaux dissimulé à prévoir, une sécurité de planification maximale pour les décennies à venir.

La salle de bains – comme dans un catalogue !
Tout y est neuf, des carreaux à l’élégant effet marbre aux WC suspendus modernes, de la baignoire avec douche au meuble sous-vasque anthracite avec armoire de toilette à miroir LED intégrée. Des matériaux de qualité, une harmonie des couleurs, un bien-être au quotidien. Ici, plus rien à faire : il ne reste qu’à s’installer.

Le plan – de l’espace pour votre vie !
L’appartement séduit par un agencement bien pensé, idéal aussi bien pour les familles que pour les couples ou les personnes seules exigeantes. Un grand séjour avec accès à la loggia, une chambre spacieuse, une chambre d’enfant modulable, une buanderie pratique ainsi qu’une entrée généreuse : chaque espace a sa place. La grande loggia complète le tableau : on peut y commencer la journée dans la détente ou terminer la soirée en douceur – un véritable atout qui améliore sensiblement la qualité de vie.

Charges de copropriété – transparentes et équitables !
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à un montant raisonnable de 271,00 euros et couvrent tous les frais courants : eau, déchets, assurances et entretien du jardin, mais aussi service hivernal et gestion de l’immeuble, ainsi que les provisions pour travaux d’entretien de la copropriété et de l’immeuble d’habitation, comptabilisées séparément. Pour un tel ensemble de prestations, 271,00 euros par mois représentent un montant particulièrement raisonnable – Sécurité de planification incluse.

À qui cet appartement convient-il idéalement ?
Propriétaires occupants et familles : vous cherchez un appartement immédiatement habitable, offrant de la place pour toute la famille tout en bénéficiant de la nature à proximité immédiate ? Situé en bordure de champs, juste à côté de Hohenbuschei et entièrement modernisé, il ne vous reste qu’à emménager et à profiter immédiatement d’un cadre de vie de grande qualité.
Fans du BVB et passionnés de football : le centre d’entraînement du BVB se trouve pratiquement au coin de la rue – un atout qui souligne non seulement la valeur du bien immobilier, mais fait aussi battre le cœur plus fort.
Investisseurs : un appartement de 3,5 pièces entièrement rénové, situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dortmund-Brackel – sa situation en bordure de champs, sa proximité avec Hohenbuschei et ses équipements haut de gamme en font un bien locatif recherché, bénéficiant d’une demande stable et d’un rendement attractif.

Emplacement