| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 70 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 852,64 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1072340
Bienvenue dans votre nouvel appartement – où aucun souhait ne reste insatisfait !
Parfois, on découvre un bien immobilier où tout est vraiment parfait – la distribution, l’équipement, l’état et le prix. Cet appartement en copropriété de 3,5 pièces, situé au 3e étage d’un immeuble bien entretenu de 8 logements, est précisément de ceux-là. Près de 40 mètres carrés ont été entièrement modernisés en 2019, avec un investissement de plus de 40 000 euros – de manière exhaustive, cohérente et avec un souci du détail exceptionnel.
Une rénovation sans compromis !
Ce qui a été réalisé ici en 2019 n’est pas un simple rafistolage – c’est un nouveau départ complet. L’ancien stratifié et les anciens carrelages ont été remplacés par un stratifié moderne, haut de gamme et facile d’entretien. L’ancien plafond en bois appartient depuis longtemps au passé : aujourd’hui, des plafonds peints avec soin et des panneaux lumineux élégants créent une atmosphère rappelant les appartements design modernes. Les huisseries ont été entièrement renouvelées, toute l’installation électrique ainsi que toutes les conduites ont été refaites – aucun retard de rénovation caché, une sécurité de planification maximale pour les décennies à venir.
La salle de bains – comme dans un catalogue !
Absolument tout est neuf dans la salle de bains – des carrelages à l’aspect marbre raffiné aux toilettes modernes suspendues, de la baignoire avec douche au meuble sous vasque anthracite avec armoire-miroir LED intégrée. Des matériaux haut de gamme, un concept chromatique harmonieux, un bien-être quotidien. Il n’y a plus rien à faire ici – il ne reste plus qu’à s’installer.
La cuisine – cuisiner au plus haut niveau !
La cuisine intégrée anthracite d’une valeur de 7 500 euros est comprise dans le prix d’achat et peut être reprise sur demande. Conçue en U, elle offre un maximum de plan de travail et de rangements – façades sans poignées, plan de travail clair, hotte aspirante haut de gamme. Les murs de la cuisine ont également été entièrement carrelés à neuf en 2019. Cette cuisine n’est pas un simple accessoire, mais un véritable point fort.
La distribution – de l’espace pour votre vie !
L’appartement séduit par une distribution bien pensée, idéale aussi bien pour les familles que pour les couples ou les personnes seules exigeantes. Un vaste séjour avec accès à la loggia, une chambre spacieuse, une chambre d’enfant modulable, une buanderie pratique ainsi qu’une entrée généreuse – chaque espace y trouve sa place. La grande loggia complète l’ensemble : on y commence la matinée en toute détente ou on y termine la soirée – une véritable valeur ajoutée qui la qui améliore sensiblement la qualité de vie.
Charges de copropriété – Transparentes et équitables !
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à un montant raisonnable de 271,00 euros et couvrent l’ensemble des coûts courants – de l’eau, des ordures, des assurances et de l’entretien du jardin au service hivernal et à la gestion de l’immeuble, en passant par les provisions pour travaux d’entretien de la copropriété et de l’immeuble d’habitation, comptabilisées séparément. Pour cet ensemble de prestations, 271,00 euros par mois constituent un montant particulièrement équitable – sécurité de planification incluse.
À qui cet appartement convient-il idéalement ?
Occupants et familles : Vous recherchez un appartement immédiatement habitable, offrant suffisamment d’espace pour toute la famille tout en bénéficiant de la nature à proximité immédiate ? En bordure de champs, juste à côté de Hohenbuschei, entièrement modernisé – il vous suffit d’emménager et de profiter immédiatement d’un niveau de vie élevé.
Fans du BVB et passionnés de football : Le centre d’entraînement du BVB se trouve quasiment au coin de la rue – un atout qui souligne non seulement la valeur du bien immobilier, mais fait également battre le cœur plus fort.
Investisseurs : Un appartement de 3,5 pièces entièrement rénové dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dortmund-Brackel – la combinaison de la situation en bordure de champs, de la proximité de Hohenbuschei et d’un équipement haut de gamme fait de cet appartement un bien locatif recherché, bénéficiant d’une demande stable et d’un rendement attractif.
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