Wohzimmer
Balkontür Wohnzimmer
Balkon
Aussicht Balkon
Aussicht Küche
Schlafzimmer
Aussicht Schlafzimmer
Küche
Bad
Abstellraum / Kleiderschrank
Flur
Aussen vorne rechts
Publié le 09/08/2026 · Dernière vérification 17/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 1973 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Planchers dans le bâtiment | 11 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 194.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 480,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement lumineux de 2 pièces bien agencé se trouve au 8e étage d’un immeuble résidentiel construit en 1973. Sur environ 56 m², il offre un vaste séjour avec une large façade vitrée et accès au balcon orienté sud, une chambre séparée, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un espace de rangement pratique. Grâce à sa configuration, le débarras peut également servir de dressing accessible.
Orienté au sud, le balcon se situe sur la partie extérieure du bâtiment. Il est ainsi relativement peu exposé aux regards et offre une vue dégagée sur Roderbruch en direction du quartier Heideviertel et du parc Hermann-Löns.
Un ascenseur, une cave privative et une place de parking en sous-sol rattachée à l’appartement complètent l’offre. La cuisine équipée existante peut être reprise sur accord.
L’appartement convient aussi bien à un occupant-propriétaire qu’à un investisseur, notamment en raison de la proximité de la Medizinische Hochschule Hannover, de l’excellente desserte par le tramway et des nombreux commerces et services de proximité.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 474,42 €. Elles comprennent 350,00 € de charges courantes ainsi que 124,42 € versés à la réserve pour travaux. Selon le plan financier 2026, 3.287,38 € par an correspondent à des charges d’exploitation en principe récupérables et 908,68 € à des charges courantes non récupérables.
• Grand balcon orienté sud, relativement peu exposé aux regards• Pièces lumineuses et vue dégagée depuis le 8e étage• Ascenseur• Place de parking privative en sous-sol• Cave privative séparée• Espace de rangement pratique dans l’appartement• Cuisine équipée sur accord• Sols en stratifié et carrelage• Chauffage central au chauffage urbain• Certificat de consommation : 125 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D• Ligne de tramway 4 et commerces à proximité immédiate
La vente est effectuée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.
La place de parking en garage souterrain est vendue avec l’appartement. Le prix d’achat total de 194.900 € se compose de 184.900 € pour l’appartement et de 10.000 € pour la place de parking en garage souterrain.
Les visites et la remise des clés auront lieu sur rendez-vous. La cuisine équipée existante peut être reprise après accord.
Nous vous prions de comprendre que l’adresse exacte et les dates de visite ne seront communiquées ou convenues qu’après un bref premier contact personnel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à proximité immédiate du Roderbruchmarkt, dans le quartier Groß-Buchholz de Hanovre. Le terminus de la ligne de tramway 4 se situe à quelques pas seulement et offre une liaison directe vers le centre-ville.
La Medizinische Hochschule Hannover est accessible à pied en environ 10 à 15 minutes, selon le bâtiment concerné. L’emplacement est donc particulièrement intéressant pour les employés de la MHH, les étudiants et les navetteurs.
Le Roderbruchmarkt offre de nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens, notamment des supermarchés, une droguerie, de petits commerces, des établissements de restauration et d’autres services. L’offre est complétée par le marché hebdomadaire qui s’y tient régulièrement. Les établissements médicaux, les écoles et les crèches sont également facilement accessibles.
Depuis le balcon orienté au sud, la vue s’étend au-dessus de l’IGS Roderbruch en direction du Heideviertel et du Hermann-Löns-Park. L’appartement associe ainsi une très bonne infrastructure à des trajets courts vers les espaces verts et de détente.
