À propos de cet appartement
Cet élégant appartement en duplex réunit le meilleur de l’habitat moderne : 3 pièces spacieuses avec une cuisine ouverte faisant office de séjour-salle à manger, qui invite à vivre pleinement. Réparti sur deux étages, du 1er étage aux combles, il offre une expérience spatiale harmonieuse, alliant parfaitement flexibilité et grand confort de vie. L’appartement se trouve dans une maison de 2 logements constituant une maison jumelée, en plein cœur du quartier de Quadrath-Ichendorf à Bergheim.
Les véritables points forts de l’appartement :
- Cuisine ouverte séjour-salle à manger comme espace de vie spacieux, lumineux et moderne : le séjour, les repas et la cuisine se fondent en une seule expérience spatiale, favorisant les moments de convivialité
- Chambre à coucher & chambre d’enfant/chambre d’amis/bureau séparée : utilisation flexible de l’espace pour toutes les situations de vie
- Spectaculaire toit-terrasse comme espace de retrait privé pour se détendre et profiter de l’air frais
- Entrée séparée garantissant l’intimité et une sensation de vie personnalisée
- Salle de bains moderne équipée d’une douche de plain-pied et d’une baignoire pour un confort maximal
- WC invités comme toilettes supplémentaires pour les invités dans l’espace de vie
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf le couloir et les WC invités) pour un réglage pratique de la lumière et de la visibilité
- Agencement généreux de l’appartement réparti sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
- Prises réseau dans le salon, la chambre à coucher ainsi que la chambre d’enfant pour une mise en réseau optimale (transmission de données de 10.000Mbit/s ou 10 gigabits)
- Débarras dans les combles et la cave
- Buanderie privative, espace pratique pour le lave-linge et le sèche-linge
- Deux places de stationnement extérieures (En option : une Wallbox pour véhicules électriques peut être demandée !)
- Le chauffage au sol assure une chaleur agréable dans toutes les pièces
- Faible consommation d’énergie grâce à la classe d’efficacité énergétique A+ et à une construction moderne
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cet appartement en duplex est une véritable déclaration : deux étages, trois pièces judicieusement agencées et une cuisine-séjour ouverte qui est tout sauf un compromis. Bien au contraire, cette succession de pièces généreuse et fluide constitue le cœur d’un art de vivre moderne. C’est ici que naissent les moments privilégiés : repas partagés, soirées en famille, moments de détente entre amis après le travail. La chambre d’enfant/chambre d’amis/bureau séparée ainsi que la chambre à coucher offrent calme et intimité lorsque vous en avez besoin.
Une entrée séparée garantit l’intimité et une sensation de logement personnalisée. La vaste terrasse sur le toit invite à la détente et à profiter de l’air frais. La salle de bains moderne est équipée d’une douche de plain-pied ainsi que d’une baignoire et offre un confort optimal. Des toilettes invités sont également disponibles.
Dans toutes les pièces, à l’exception du couloir et des toilettes invités, des volets roulants électriques sont installés, permettant de régler confortablement la luminosité et la visibilité. La cuisine ouverte crée une sensation d’espace généreux et favorise la convivialité. La distribution bien pensée de l’appartement sur deux étages offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Des prises réseau permettent de travailler et de se divertir de manière moderne, avec des transmissions de données allant jusqu’à 10 000 Mbit/s (10 Gigabits). Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles dans les débarras des combles et de la cave. Une buanderie privative offre de la place pour un lave-linge et un sèche-linge.
Deux places de stationnement extérieures sont comprises dans l’appartement, avec possibilité d’installer une borne de recharge (Wallbox) pour véhicules électriques. Celle-ci peut être demandée. Le chauffage au sol assure une chaleur agréable dans toutes les pièces. Grâce à sa classe d’efficacité énergétique A+ et à sa construction moderne, l’appartement se distingue par sa faible consommation d’énergie.
Les espaces de vie ainsi que la cuisine sont équipés d’un revêtement de sol moderne en vinyle, à la fois esthétique et facile d’entretien. Dans la salle de bains et les toilettes invités, des carreaux haut de gamme grand format (1,20 m x 0,60 m) ont été posés, créant une ambiance moderne.
Cet appartement en duplex exclusif allie un grand confort de vie à des équipements modernes et convient parfaitement aux locataires exigeants attachés à la qualité et à un cadre de vie agréable.
La locataire actuelle a fait installer une cuisine dans l’appartement en septembre 2025. Celle-ci peut être reprise après accord avec la locataire actuelle (achat unique) ou le propriétaire (location mensuelle).
Autres
L’appartement est soumis à un loyer indexé. Durée minimale de location : 3 ans.
Les deux places de stationnement extérieures appartenant à l’appartement ne sont pas comprises dans le loyer hors charges susmentionné. Un montant supplémentaire de 49,00 €/mois est facturé par place de stationnement extérieure, soit 98,00 €/mois. Le locataire doit souscrire lui-même le contrat d’électricité.
La caution susmentionnée pour l’appartement est calculée sur la base de trois loyers hors charges de l’appartement et des places de stationnement extérieures.
L’appartement est loué uniquement à un foyer non-fumeur et sans animaux.
Vous pouvez volontiers visiter l’appartement. En raison de la forte demande, il est recommandé de fournir les documents de candidature (fiche de renseignements du locataire, attestation de l’ancien bailleur, copie de la carte d’identité, justificatif de revenus, liste des obligations de crédit, renseignements auprès de la SCHUFA et de Creditreform ainsi que justificatif d’assurance responsabilité civile) dès la demande ou au plus tard lors de la visite. Vous recevrez les modèles correspondants immédiatement après votre demande.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans un emplacement très central du quartier de Quadrath-Ichendorf à Bergheim. Ce quartier résidentiel calme se caractérise par un bon mélange de maisons individuelles et de quelques immeubles d’habitation.
La gare se trouve à proximité immédiate et est accessible à pied. La liaison, notamment vers Cologne ou Aix-la-Chapelle, est donc excellente. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à pied.
Les environs disposent d’une infrastructure parfaitement développée : supermarchés, médecins, boulangeries, coiffeurs, écoles, terrains de football, piscine extérieure, piscine couverte, parc animalier et nombreux autres commerces spécialisés sont facilement accessibles à pied. Des écoles et des jardins d’enfants se trouvent également à proximité immédiate, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles.
De plus, un parc animalier avec une grande aire de jeux se trouve à proximité immédiate, idéal pour les promenades du soir ou les loisirs de toute la famille.
Le bien se distingue par un grand confort d’habitation, une excellente desserte et un environnement adapté aux familles.
