Published on 21/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 112 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1680 € |
|---|---|
| Additional Costs | 400 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 200 € |
| Estimated warm rent | 2080 € |
| Deposit | 4800€ |
| Price per m² | 15.00 €/m² |
Description du bien pour l’annonce
Beaucoup d’espace, deux balcons et de la place pour vos propres idées : ce spacieux appartement de 4,5 pièces se situe au 2e étage d’un immeuble collectif au Birkenstraße 116 à Düsseldorf-Flingern Nord. Avec env. 115,24 m² de surface habitable, il convient particulièrement à une colocation, à une famille nombreuse ou à des locataires qui souhaitent combiner de manière flexible habitation et travail.
L’appartement est proposé délibérément dans son état actuel, non rénové. Il s’adresse ainsi aux personnes qui souhaitent aménager leur nouveau chez-soi selon leurs propres idées. Ceux qui prennent en charge eux-mêmes les travaux de rénovation convenus au préalable peuvent – selon l’étendue convenue – bénéficier jusqu’à trois mois sans loyer. Les travaux à réaliser, la prise en charge des coûts des matériaux et les modalités de réception seront convenues de manière transparente et par écrit avant le début de la location.
L’agencement des pièces est varié : en plus d’un vaste séjour, plusieurs chambres bien utilisables sont disponibles et peuvent être aménagées comme chambre à coucher, bureau ou chambre de colocation. La cuisine séparée offre beaucoup d’espace pour cuisiner et manger ensemble. La cuisine équipée existante peut être reprise gratuitement.
Deux balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Une salle de bains spacieuse, des WC séparés, un débarras pratique ainsi que le grand couloir complètent l’agencement fonctionnel. Les photos montrent l’état actuel de l’appartement et révèlent en même temps le potentiel des pièces.
L’appartement est disponible immédiatement. Nous recherchons des locataires fiables qui savent apprécier la généreuse surface et la possibilité d’un aménagement individuel. Les colocations sont expressément les bienvenues.
Équipement
L’appartement dispose de 4,5 pièces, d’une cuisine séparée avec cuisine équipée existante, de deux balcons, d’une salle de bains, de WC séparés, d’un débarras et d’un grand espace d’entrée. La cuisine équipée peut être reprise sans supplément. Les pièces présentent des revêtements de sol et des aménagements muraux différents et se trouvent dans l’ensemble dans un état nécessitant une rénovation.
Les deux balcons disposent ensemble d’une surface réelle d’env. 9,66 m². Pour la surface habitable indiquée, ils ont chacun été pris en compte pour moitié. Les autres meubles et effets personnels visibles sur les photos ne font pas partie de la location, sauf accord contraire.un accord séparé est conclu.
Charges de chauffage et d’exploitation
Pour une occupation par cinq personnes, les acomptes actuels pour le chauffage et les charges d’exploitation s’élèvent à env. 400 € par mois au total. Ce montant est à considérer comme une valeur indicative et peut évoluer selon l’occupation, la consommation et la facturation.
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L’appartement se situe sur la Birkenstraße, en plein cœur du quartier urbain de Flingern Nord. L’environnement immédiat est caractérisé par des cafés, des établissements de restauration, de petits commerces, des galeries et des services du quotidien. Plusieurs de ces points de service se trouvent directement sur la Birkenstraße. La capitale du Land Düsseldorf décrit la Birkenstraße réaménagée, avec des trottoirs élargis et des arrêts accessibles, comme un espace routier valorisé offrant de meilleures conditions pour les piétons, les cyclistes, les usagers des transports publics et le commerce de détail et la restauration.
Au niveau du nœud de transport voisin Düsseldorf-Flingern S, il existe des correspondances avec le S-Bahn, le tramway et le bus. Le plan officiel des arrêts y mentionne notamment les lignes de tram 706 et 709 ainsi que la ligne de bus 810 ; à la gare S-Bahn circulent notamment les lignes S8 et S28, avec une connexion en direction de la gare centrale de Düsseldorf et vers la région.
