Maison d’habitation et commerciale dans un emplacement absolument de 1a - Investissement attractif au cœur de la ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Immeuble résidentiel et commercial attrayant en emplacement central de premier choix – Idéal pour investisseurs et propriétaires occupants ! Imaginez : un charmant immeuble à plusieurs logements datant de 1885, entièrement reconstruit dans les étages supérieurs en 1993. Il offre un réel potentiel – avec un peu d’entretien, il déploie pleinement rendement et flexibilité. Parfait pour les investisseurs souhaitant garantir des revenus locatifs stables, ou pour les propriétaires occupants qui souhaitent exploiter un commerce au rez-de-chaussée et habiter à l’étage. La micro-localisation est imbattable : situé juste à côté d’un grand supermarché à Apolda, le bien bénéficie d’une très forte fréquentation piétonne et d’une excellente accessibilité. Le parc commercial est à deux pas, la vie y bat son plein ! Au rez-de-chaussée : un local commercial polyvalent d’env. 35 m², actuellement vacant. Avec quelques travaux, il peut être rapidement loué – et vos revenus annuels augmenteront sensiblement. Alternative : y installer votre propre bureau ou activité commerciale, avec la possibilité d’habiter directement au-dessus. À l’étage : un appartement confortable réparti sur deux niveaux complets, avec combles aménagés (env. 103 m² de surface habitable). Actuellement, l’appartement n’est pas loué et a généré en dernier lieu 6.840 € nets par an – un rendement de base solide, qui peut encore être augmenté grâce au local commercial. La combinaison habitation et commerce crée des avantages : risque limité, fort potentiel de valorisation. Cette maison allie tradition et utilisation moderne – rénovez-la de manière ciblée et récoltez-en les fruits à long terme. Que ce soit comme investissement passif ou comme emplacement actif pour votre activité : ici, vous investissez dans l’avenir ! Commission acquéreur : la commission acquéreur s’élève à 3,57 % (TVA incluse) du prix d’achat authentifié, avec un minimum toutefois de 4.165,00 €. Nous attirons votre attention sur le fait que les informations relatives au bien, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité de ces informations. Il incombe par conséquent à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et indications relatives au bien qu’elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente ou de location intermédiaire, ou de toute autre exploitation intermédiaire.

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