Pellingen : appartement de 3 pièces libre d’occupation avec terrasse sur le toit dans un quartier calme en hauteur

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre, cet appartement en copropriété de 3 pièces, bien entretenu et agencé de manière attrayante, situé dans un immeuble collectif construit en dur vers 1978. Avec une surface habitable d'environ 103 m², ce logement offre un cadre de vie confortable aux célibataires ou aux couples et convient également parfaitement comme investissement locatif attractif dans la hauteur prisée de Pellingen.
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Points forts de l'appartement :
+ situation calme et prisée en hauteur
+ agencement bien pensé avec des pièces baignées de lumière
+ terrasse sur le toit ensoleillée orientée à l'ouest
+ cuisine équipée moderne déjà incluse dans le prix d'achat
+ bonne desserte routière en direction de Trèves et du Luxembourg
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L'immeuble bien entretenu de 3 logements se trouve dans une rue secondaire calme, dans la situation idyllique en hauteur de Pellingen. Des places de stationnement publiques sont disponibles directement à côté du bâtiment et permettent de se garer facilement.
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Sur votre gauche, vous accédez au spacieux séjour-salle à manger, qui constitue le cœur de cet appartement. Il permet d'installer idéalement un grand canapé ainsi que des meubles TV. Légèrement surélevée, une table à manger pour plusieurs personnes y trouve sa place et invite ainsi à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée moderne s'intègre parfaitement à l'ensemble et est déjà comprise dans le prix d'achat.
La terrasse sur le toit ensoleillée orientée à l'ouest constitue un atout particulier. Elle offre suffisamment d'espace pour un salon confortable, un espace barbecue ainsi qu'un coin repas, et invite à la détente au soleil de l'après-midi et du soir.
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Depuis le couloir, vous accédez à la spacieuse chambre à coucher, qui offre aisément de la place pour un lit double ainsi que pour d'autres armoires et commodes. Une autre pièce située du côté opposé convient idéalement comme chambre d'amis, bureau à domicile ou salle de loisirs.
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La salle de bains lumineuse avec fenêtre est aménagée de façon moderne et équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un raccordement pour lave-linge.
L'offre est complétée par un débarras pratique pour les provisions et les articles ménagers.
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Les combles exclusivement rattachés à ce logement offrent une précieuse surface de stockage supplémentaire.
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Selon le plan économique actuel, les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 470 €. Elles comprennent, outre les frais courants d'exploitation et de gestion, des provisions pour le fonds de réserve destiné aux travaux d'entretien d'environ 192 € par mois.
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Des recommandations de rénovation établies par un conseiller en énergie sont disponibles pour le bâtiment ; elles doivent être mises en œuvre à moyen terme afin de Le bien doit faire l’objet d’une modernisation énergétique. L’augmentation de la dotation au fonds de réserve sert à constituer de manière ciblée les réserves financières correspondantes. Les recommandations de rénovation peuvent naturellement être consultées si vous souhaitez obtenir davantage d’informations.
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Cet appartement en copropriété séduit par sa distribution réussie, son intérieur bien entretenu et moderne ainsi que son emplacement résidentiel attractif et calme. Que ce soit pour y habiter ou comme investissement durable, vous trouverez ici un ensemble harmonieux offrant un grand potentiel.
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Convainquez-vous vous-même de l’intérêt de cette offre attractive et convenez volontiers d’un rendez-vous pour une visite.

Location