Beaucoup d'espace, peu de coûts énergétiques – villa urbaine neuve sur 367 m² A+

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette villa de ville moderne vous impressionne par son exclusivité accrue, ses pièces généreusement agencées, ses matériaux nobles et son équipement haut de gamme. Une surface habitable particulièrement généreuse d’environ 367qm offre, sur 3 étages, des détails d’équipement de qualité supérieure qui créent une atmosphère tout à fait particulière dans les pièces de vie représentatives et les espaces de retrait personnalisés.

Des revêtements de sol haut de gamme confèrent aux pièces une ambiance chaleureuse, tandis qu’un chauffage au sol y assure des conditions de vie optimales. Un espace bien-être exclusif avec sauna et grande baignoire balnéo garantit un confort résidentiel particulier. Vous bénéficiez en outre d’un terrain d’environ 950qm, qui offre une terrasse ensoleillée aménagée avec élégance et donnant sur le jardin. Le bien a été construit en 2014 seulement et séduit par son état proche du neuf. Il dispose d’un interphone BUSCH-JÄGER avec fonction caméra et permet de surveiller la propriété grâce à diverses caméras.

La villa vous accueille sous un portique à colonnes qui mène à l’entrée accueillante. De là, vous accédez au séjour et à la salle à manger ouverts, agrémentés d’une cheminée majestueuse. De grandes fenêtres éclairent également la cuisine, ouverte sur la salle à manger. La cuisine intégrée haut de gamme, moderne et âgée d’un an seulement, s’intègre idéalement et peut être reprise après accord. Une salle de musique/bureau, une salle de bains pour invités avec douche de plain-pied et un local technique complètent l’offre de pièces de cet étage.

Au 1er étage, 5 chambres s’organisent autour d’un couloir. L’une des chambres dispose d’un dressing qui mène directement à la salle de bains principale avec douche à effet pluie. Une autre salle de bains avec baignoire ainsi qu’une buanderie sont également disponibles, et un balcon orienté sud-ouest est accessible depuis 3 chambres.
Au 2e étage vous attend un espace de vie de type loft ainsi qu’une salle de bains avec douche à effet pluie. Un espace bien-être généreux avec jacuzzi et sauna promet un confort exclusif et une détente dans vos 4 murs.
Chaque pièce est équipée d’une prise SAT ainsi que d’une prise LAN.
Un garage avec porte électrique ainsi qu’un carport avec débarras sont disponibles. Un chauffage central avec pompe à chaleur aérothermique est complété judicieusement par une installation photovoltaïque fournissant 8,5 KW/h.

Furnishing

Grâce à la pompe à chaleur air efficace et à l’utilisation de l’installation photovoltaïque, les coûts mensuels totaux pour un ménage de 7 personnes s’élèvent à seulement env. 350 euros (électricité de la maison et du chauffage) = moins de 1 euro / m²

Other

Visite uniquement sur présentation d’une attestation de financement récente.

Location

Location description

Le bien séduit par sa situation proche de la nature et adaptée aux familles, dans l’Oetinghauser Heide, un quartier de Hiddenhausen en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Niché entre prairies et champs et à proximité de la réserve naturelle « Füllenbruch », vous profitez ici du calme et d’une bonne desserte, tout en rejoignant le centre-ville de Herford en seulement environ 10 minutes en voiture.

Le supermarché, la pharmacie et la boulangerie les plus proches se trouvent à environ 700 m. Un jardin d’enfants et une école primaire se trouvent à Oetinghausen et soulignent le caractère familial du quartier résidentiel.

L’accès au réseau routier se fait par la B239 ainsi que par la route fédérale n° 61, qui vous mène à Bielefeld en seulement env. 20 min. La gare la plus proche se trouve également à Herford, la ville voisine. Un arrêt de bus situé à environ 200 m vous permet d’accéder aux transports publics.