Molto spazio, pochi costi energetici – villa cittadina pari al nuovo su 367 mq A+

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa moderna villa urbana vi colpisce per l’elevato livello di esclusività, gli ambienti generosamente proporzionati, i materiali pregiati e le finiture di alta qualità. Una superficie abitabile estremamente generosa di circa 367 mq offre, su 3 piani, dettagli costruttivi di qualità superiore che conferiscono un’atmosfera davvero speciale agli ambienti abitativi rappresentativi e alle aree private dedicate al relax.

Pavimenti di alta qualità conferiscono agli ambienti un’atmosfera accogliente, mentre il riscaldamento a pavimento crea condizioni abitative ottimali. Un’esclusiva area wellness con sauna e grande vasca idromassaggio garantisce un comfort abitativo particolare. Inoltre, potrete beneficiare del terreno di circa 950 mq, che offre una terrazza solarium elegantemente progettata con vista sul giardino. L’immobile è stato costruito nel 2014 e convince per le sue condizioni pari al nuovo. Dispone di un impianto citofonico BUSCH-JÄGER con funzione video e l’area è sorvegliata da diverse telecamere.

La villa vi accoglie con un portico colonnato che conduce all’ingresso invitante. Da qui si accede al soggiorno e alla sala da pranzo progettati in open space, con un camino signorile. Le grandi finestre illuminano anche la cucina, collegata direttamente alla sala da pranzo. La cucina componibile moderna, di alta qualità e installata solo un anno fa, si integra perfettamente e può essere rilevata previo accordo. Una sala musica/ufficio, un bagno per gli ospiti con doccia a filo pavimento e un locale caldaia completano l’offerta degli ambienti di questo piano.

Al 1° piano, 5 camere da letto si dispongono intorno a un corridoio. Una delle camere da letto dispone di uno spogliatoio che conduce senza soluzione di continuità al bagno padronale con doccia a pioggia. È inoltre disponibile un ulteriore bagno con vasca, così come un locale lavanderia, e 3 camere da letto consentono l’accesso a un balcone esposto a sud-ovest.
Al 2° piano vi attende una zona giorno tipo loft e un bagno con doccia a pioggia. Un’ampia area wellness con idromassaggio e sauna promette comfort esclusivo e relax tra le proprie 4 mura.
Ogni ambiente è dotato di una presa SAT e di una presa LAN.
Sono disponibili un garage con porta elettrica e un carport con ripostiglio. Un impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore ad aria è opportunamente integrato da un impianto fotovoltaico che fornisce 8,5 KW/h.

Furnishing

Grazie all’efficiente pompa di calore ad aria e all’utilizzo dell’impianto fotovoltaico, i costi complessivi mensili per un nucleo familiare di 7 persone ammontano a soli circa 350 euro (elettricità domestica e per il riscaldamento) = meno di 1 euro / MQ

Other

Visita esclusivamente previa presentazione di una conferma di finanziamento aggiornata.

Location

Location description

L’immobile convince per la sua posizione immersa nella natura e a misura di famiglia nell’Oetinghauser Heide, una frazione di Hiddenhausen nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Immerso tra prati e campi e vicino alla riserva naturale "Füllenbruch", qui potrete beneficiare della tranquillità e di buoni collegamenti stradali, raggiungendo il centro di Herford in soli circa 10 minuti d’auto.

Il supermercato, la farmacia e il panificio più vicini si trovano a circa 700 m. A Oetinghausen sono presenti un asilo e una scuola primaria, a conferma della vocazione familiare della zona residenziale.

Il collegamento alla rete stradale avviene tramite la B239 e la strada statale B. 61, che consente di raggiungere Bielefeld in soli circa 20 min. La stazione ferroviaria più vicina si trova inoltre nella vicina Herford. Una fermata dell’autobus, a circa 200 m, garantisce il collegamento con il trasporto pubblico locale.