| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 404 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 13,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 416 m² |
|---|
| Prix d'achat | 885.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 190,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel polyvalent situé dans un emplacement central à Tiefenbronn, proposé directement par la famille propriétaire, entre particuliers.
Le bien offre aux investisseurs une combinaison attrayante de revenus locatifs existants, d’espaces de vie modernisés et d’un potentiel de développement supplémentaire. Sur environ 352,13 m² de surface habitable, cinq logements sont répartis. L’offre est complétée par des places de stationnement, de généreuses surfaces extérieures ainsi qu’une grande terrasse sur le toit et une terrasse au rez-de-chaussée.
Le logement principal d’environ 118,30 m² ainsi que l’appartement mansardé rénové d’environ 55,86 m² ne sont actuellement pas encore loués. Les deux unités seront relouées avant ou dans le cadre de la vente, de sorte que l’acquéreur reprendra le bien avec deux contrats de location fraîchement conclus. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une situation de revenus immédiate et prévisible, sans devoir s’occuper lui-même de la première mise en location.
Les logements présentent des niveaux d’équipement et de modernisation différents. Il convient de souligner en particulier le logement principal aménagé avec des prestations de qualité, une cuisine équipée moderne, deux salles de bains et un accès direct à la généreuse terrasse sur le toit, ainsi que l’appartement mansardé fraîchement rénové avec une cuisine-séjour moderne et une salle de bains avec lumière naturelle. D’autres unités offrent un potentiel supplémentaire de hausse future de la valeur et des loyers.
Des investissements continus ont également été réalisés dans les équipements techniques du bâtiment. Les fenêtres et les portes d’entrée ont été remplacées, l’installation électrique a été en grande partie modernisée, les combles ont été isolés et la toiture a déjà été entièrement rénovée en 2000. Le chauffage est assuré par des climatiseurs modernes. Avec sa classe d’efficacité énergétique C, le bâtiment présente également un bon état sur le plan énergétique.
Cet immeuble résidentiel convient idéalement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien entretenu offrant un rendement locatif attractif, des revenus déjà sécurisés et un potentiel de développement supplémentaire. L’émigration des propriétaires permet une remise des clés rapide, selon accord.
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