| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 404 m² |
| Année de construction | 1946 |
| Chambres | 8 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 13,5 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 416 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 885.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 190,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel polyvalent situé dans un emplacement central à Tiefenbronn, proposé directement par la famille propriétaire, entre particuliers.
Le bien offre aux investisseurs une combinaison attrayante de revenus locatifs existants, d’espaces de vie modernisés et d’un potentiel de développement supplémentaire. Sur environ 352,13 m² de surface habitable, cinq logements sont répartis. L’offre est complétée par des places de stationnement, de généreuses surfaces extérieures ainsi qu’une grande terrasse sur le toit et une terrasse au rez-de-chaussée.
Le logement principal d’environ 118,30 m² ainsi que l’appartement mansardé rénové d’environ 55,86 m² ne sont actuellement pas encore loués. Les deux unités seront relouées avant ou dans le cadre de la vente, de sorte que l’acquéreur reprendra le bien avec deux contrats de location fraîchement conclus. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une situation de revenus immédiate et prévisible, sans devoir s’occuper lui-même de la première mise en location.
Les logements présentent des niveaux d’équipement et de modernisation différents. Il convient de souligner en particulier le logement principal aménagé avec des prestations de qualité, une cuisine équipée moderne, deux salles de bains et un accès direct à la généreuse terrasse sur le toit, ainsi que l’appartement mansardé fraîchement rénové avec une cuisine-séjour moderne et une salle de bains avec lumière naturelle. D’autres unités offrent un potentiel supplémentaire de hausse future de la valeur et des loyers.
Des investissements continus ont également été réalisés dans les équipements techniques du bâtiment. Les fenêtres et les portes d’entrée ont été remplacées, l’installation électrique a été en grande partie modernisée, les combles ont été isolés et la toiture a déjà été entièrement rénovée en 2000. Le chauffage est assuré par des climatiseurs modernes. Avec sa classe d’efficacité énergétique C, le bâtiment présente également un bon état sur le plan énergétique.
Cet immeuble résidentiel convient idéalement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien entretenu offrant un rendement locatif attractif, des revenus déjà sécurisés et un potentiel de développement supplémentaire. L’émigration des propriétaires permet une remise des clés rapide, selon accord.
L’immeuble résidentiel collectif a été modernisé continuellement au fil des années et se trouve dans un état général bien entretenu. Il convient de souligner en particulier les deux unités d’habitation aménagées avec des matériaux de grande qualité, qui seront relouées avant la remise des clés, créant ainsi une base attractive pour les investisseurs.
L’appartement principal séduit par sa cuisine aménagée moderne, ses deux salles de bains, ses surfaces de qualité ainsi que son accès direct à la spacieuse terrasse sur le toit. L’appartement sous les combles a été entièrement rénové et dispose d’une cuisine-séjour moderne ainsi que d’une salle de bains lumineuse avec fenêtre.
Les mesures de modernisation déjà réalisées comprennent notamment :
* Toiture rénovée en 2000
* Fenêtres et portes d’entrée majoritairement remplacées
* Installation électrique en grande partie modernisée
* Isolation de la façade
* Classe d’efficacité énergétique C
* Chauffage/climatisation par des climatiseurs modernes
* Production d’eau chaude par des chauffe-eau séparés
* Volets roulants partiellement électriques
* Deux garages ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures
* Spacieuse terrasse sur le toit et terrasse au rez-de-chaussée
* Partiellement en sous-sol
Le bien immobilier réunit des espaces de vie déjà modernisés et un potentiel de développement supplémentaire. Certains appartements offrent au nouveau propriétaire la possibilité de réaliser des hausses supplémentaires des loyers et de la valeur grâce à des mesures de modernisation ciblées. Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs privilégiant des revenus locatifs immédiats qu’aux investisseurs souhaitant exploiter davantage son potentiel à long terme.
Tous les documents relatifs au bien, tels que le certificat énergétique, les plans, les calculs de surfaces ainsi que d'autres documents pertinents, seront mis à disposition sur demande écrite et en indiquant les coordonnées complètes du prospect
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tiefenbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim, Leonberg und Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen macht Tiefenbronn zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt und Leonberg.
Für Familien überzeugt Tiefenbronn mit einem sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Lucas-Moser-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Pforzheim schnell erreichbar und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie eine Apotheke befinden sich in Tiefenbronn. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken im nur wenige Fahrminuten entfernten Pforzheim.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle Heimsheim erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Dadurch sind Pforzheim in etwa 15 Minuten, Leonberg in rund 20 Minuten und Stuttgart in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Tiefenbronn regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den dortigen Bahnhöfen.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tiefenbronn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Nordschwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Wohnqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker wirtschaftlicher Anbindung und hoher Lebensqualität macht Tiefenbronn zu einem nachhaltig attraktiven Standort mit hervorragenden Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
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