| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 404 m² |
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 13,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 416 m² |
|---|
| Kaufpreis | 885.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.190,59 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tiefenbronn, das von der Eigentümerfamilie direkt von privat angeboten wird.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 352,13 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, großzügige Außenflächen sowie eine große Dachterrasse und eine Terrasse im Erdgeschoss.
Die Hauptwohnung mit ca. 118,30 m² sowie die sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55,86 m² sind derzeit noch nicht vermietet. Beide Einheiten werden vor bzw. im Zuge des Verkaufs neu vermietet, sodass der Käufer die Immobilie mit zwei frisch abgeschlossenen Mietverhältnissen übernimmt. Dadurch profitiert der Erwerber von einer sofortigen und planbaren Einnahmesituation, ohne sich selbst um die Erstvermietung kümmern zu müssen.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig gestaltete Hauptwohnung mit moderner Einbauküche, zwei Bädern und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie die frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit moderner Wohnküche und Tageslichtbad. Weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.
Auch in die Gebäudetechnik wurde kontinuierlich investiert. Fenster und Haustüren wurden erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert, der Dachboden gedämmt und das Dach bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über moderne Klimaanlagen. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem guten Zustand.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Mietrendite, bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Auswanderung der Eigentümer ermöglicht eine zeitnahe Übergabe nach Vereinbarung.
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