Appartement lumineux et accueillant, central et calme

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIPTION SOMMAIRE :

Cet appartement lumineux de 155 m², spacieux et très bien adapté à tous les groupes d’âge, avec des équipements haut de gamme, se trouve au 1er étage d’une maison bifamiliale construite en dur en 1977. Il a été entièrement modernisé en 2013 et offre beaucoup d’espace pour une utilisation variée dans un environnement résidentiel établi.

L’immense cave ainsi qu’une grande partie de la surface extérieure sont à usage exclusif.

Vous disposez d’une entrée séparée donnant accès à l’appartement et à la grande cave à usage exclusif, de 2 grandes salles de bains avec fenêtre (1x avec grande douche, 1x avec baignoire îlot), de 3 chambres, d’une cuisine ouverte avec salle à manger, d’un grand séjour avec accès au balcon équipé d’un nouveau store électrique, de 2 garages (dont un de très grande taille) et de bien plus encore.

SEULEMENT 125€ DE CHARGES. TRÈS FAIBLES COÛTS D’ENTRETIEN PAR MOIS.

NOUVEAU CHAUFFAGE DE 2013. INTERNET JUSQU’À 1000 MBit/s. TV PAR CÂBLE ET SATELLITE + INTERNET.

Un certificat énergétique valide basé sur les besoins énergétiques sera présenté lors de la visite.

SITUATION / INFRASTRUCTURE :

Facilement accessibles à pied dans les environs immédiats : mairie, bornes de recharge pour voitures électriques, arrêt de bus, jardins d’enfants, aires de jeux pour enfants, école primaire, médecins, pharmacie, supermarché, boulangeries, restaurants, snack, marché hebdomadaire, nouvelle caserne de pompiers, coiffeurs, zone de loisirs de proximité Neffelthal Aue datant de 2025, château de Nörvenich, maison de retraite médicalisée, pistes cyclables et chemins de randonnée, bon accès autoroutier et bien plus encore.

Dans un rayon d’environ 3 km, Aldi, Rewe, Lidl et une ferme vendant des produits frais sont facilement accessibles en voiture et à vélo.

Dans un rayon d’environ 10 km, rapidement accessibles en voiture, en bus et à vélo : établissements scolaires secondaires, lycée, vastes possibilités de shopping à Düren + Kerpen, notaires, avocats, médecins, hôpital, restaurants et bien plus encore.

La métropole de Cologne n’est qu’à 33 km.

À seulement un peu moins de 3 heures de route du paradis des vacances de la côte belge et néerlandaise de la mer du Nord. Votre propre emplacement pour camping-car ou caravane se trouve directement devant la maison.



AUTRES INFORMATIONS :

Les photos originales sans retouche vous permettent de vous faire une bonne première impression.

Tous les documents nécessaires sont disponibles pour un éventuel entretien bancaire.

La sécurité juridique lors de l’achat vous est assurée par le notaire instrumentant (et non par l’agent immobilier). Nous économisons ainsi environ 14 000€ de commission d’agence chacun.



Avons-nous éveillé votre intérêt ?

Dans ce cas, veuillez laisser vos coordonnées avec votre numéro de téléphone sur le portail d’annonces. Nous vous rappellerons immédiatement pour répondre à vos questions ou pour unRetour au rendez-vous de visite.

Location