| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 151 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 253,63 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne du milieu bien entretenue se trouve dans un quartier résidentiel agréable et établi de Preetz, sur un terrain de 151 m². L’environnement résidentiel calme allie un cadre de vie agréable à une distribution fonctionnelle des pièces. Le bien est actuellement loué, ce qui rend la maison intéressante aussi bien pour les investisseurs que, à terme, pour les futurs occupants. Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 600 euros, auxquels s’ajoute un forfait de charges de 100 euros. Cela correspond à un loyer annuel net hors charges de 7.200 euros.
La surface habitable est d’environ 73 m². S’y ajoute une surface de terrasse d’environ 3,5 m² prise en compte à hauteur de 25 % (25 % de 14 m²), ce qui porte la surface habitable totale, terrasse comprise, à environ 77 m².
La maison séduit par sa distribution fonctionnelle, avec une grande pièce de séjour et salle à manger, une cuisine équipée, trois pièces à usage modulable à l’étage ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Les espaces extérieurs privés sont particulièrement attrayants : outre la terrasse avec accès au jardin bien entretenu, le bien dispose d’un balcon et d’un abri de jardin (propriété de la locataire).
Un autre atout est la cave complète pratique, avec plusieurs pièces à usage utilitaire, un espace de rangement supplémentaire et un accès extérieur indépendant. Le bien a été partiellement modernisé ces dernières années. Parmi les travaux déjà réalisés figurent notamment l’installation d’une chaudière à condensation avec ballon d’eau chaude de marque Buderus, la pose de fenêtres en PVC remplacées et à double vitrage, ainsi qu’une nouvelle couverture de toit, y compris le remplacement des gouttières.
Un bien attrayant, bien situé, avec un terrain bien entretenu, une terrasse, un balcon et une cave complète, intéressant aussi bien comme investissement sûr que pour une occupation personnelle à terme. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et découvrez par vous-même les atouts de ce bien.
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