Modernes Wohnhaus mit großzügigem Garten, Doppelgarage & PV-Anlage mit Speicher in Ering

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A propos de cette maison

Dieses moderne Einfamilienhaus in Ering verbindet eine ausdrucksstarke, kubische Architektur mit einem behaglichen und zugleich repräsentativen Wohnambiente. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich modern, neuwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf ca. 157,51 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 815 m² bietet das Haus ein attraktives Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Ein offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein toller offener Wohnbereich sowie ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum (Büro, Kinderzimmer) schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Bereits die Außenansicht überzeugt durch klare Linien, markante Gebäudevorsprünge und großflächige Fenster. Die Architektur wirkt modern und eigenständig. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur geräumigen Doppelgarage. Von der Garage besteht sowohl ein direkter Zugang zum Wohnhaus als auch eine Hintertür in den Garten.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit und Freizeit. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen konzipierten Koch- und Essbereich. Die hochwertige Schreinerküche in einem eleganten Off-White-Farbton ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der sowohl den Alltag als auch gesellige Anlässe angenehm begleitet. Ein Ofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Große, bodentiefe Schiebetüren lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Übergang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Podest für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.
Ein architektonisches Detail mit besonderer Wirkung ist die markante Betontreppe mit indirekter Beleuchtung. Sie bildet einen stilvollen Übergang zwischen den Ebenen und unterstreicht den individuellen und modernen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensbereich. Die bodentiefen Schiebetüren eröffnen einen schönen Blick ins Freie und sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- Flur ca. 4,55 m²
- WC ca. 3,04 m²
- Kochen, Essen ca. 28,26 m²
- Speis ca. 3,60 m²
- HW ca. 10,85 m²
- Terrasse ca. 15,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 30,32 m²)

Obergeschoss
- Wohnen ca. 25,89 m²
- Flur ca. 8,68 m²
- Kind/Büro ca. 11,57 m²
- Bad ca. 11,57 m²
- Ankleide ca. 8,74 m²
- Schlafen ca. 14,41 m²
- Dachterrasse. ca. 11,19 m² (1/2 zur Wfl. ca. 22,37 m²)
Gesamt Wohnfläche: ca. 157,51 m²

AUSSTATTUNG:
+ Heizung: Grundwasserwärmepumpe der Marke Dimplex
+ Warmwasser: Zirkulationspumpe für eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung
+ Photovoltaikanlage: ca. 9,48 kWp
+ Batteriespeicher: ca. 7,7 kWh
+ Zentrale Staubsaugeranlage der Marke Electrolux Beam
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck
+ Decken: Betondecken im Industrial-Style
+ Außenwände: HLZ-Leichtziegelmauerwerk
+ Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung der Marke Josko
+ Innentüren: Extra hohe Türen mit Makassar-Holzfurnier, Marke Josko
+ Treppe: Betontreppe in Kassettenoptik
+ Bodenbeläge: Großformatfliesen im gesamten Erdgeschoss und in den Badezimmern; Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Schwedenofen im Essbereich
+ Hochwertige Schreinerküche
+ Doppelgarage: Elektrisch betriebenes Garagentor

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)
Endenergiebedarf: 35,61 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 21.12.2035

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