St.Andreasberg, immeuble d’habitation et commercial

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A propos de cette propriété d'investissement

St.Andreasberg - Immeuble d’habitation et commercial polyvalent comme investissement attractif

Cet immeuble d’habitation et commercial construit en dur à St.Andreasberg offre une qualité de vie unique, qui se distingue par ses multiples possibilités d’utilisation. Sur une superficie totale de 300 m² s’étendent 200 m² généreux de surface habitable, répartis en 4 unités d’habitation, ainsi qu’environ 100m² de surface commerciale utile.
Le bien se trouve sur un terrain de 200 m² et séduit par l’harmonie entre les espaces d’habitation et les locaux commerciaux, dans une zone mixte dynamique.

Les pièces sont équipées de carrelages faciles d’entretien et de sols stratifiés chaleureux, qui sont non seulement esthétiques, mais contribuent également à un climat intérieur agréable. Ces revêtements de sol sont robustes et faciles à nettoyer, ce qui facilite le quotidien et les rend idéaux pour les zones très fréquentées. Malgré son état nécessitant des travaux de rénovation, le bien recèle un énorme potentiel pour devenir, après une modernisation personnalisée, un véritable joyau. Il est possible d’y créer un espace de vie et de travail tout à fait particulier, offrant à la fois confort et flexibilité. La rénovation de la façade peut être prise en charge.

L’immeuble d’habitation et commercial dispose d’un chauffage central au gaz, qui assure une fourniture de chaleur efficace et fiable. Le chauffage central garantit non seulement une chaleur agréable dans toutes les pièces, mais il est également économe en énergie et économique à l’usage, ce qui permet de réduire les coûts à long terme. Les fenêtres sont en PVC et isolées.
Le loyer annuel hors charges s’élève à 18.000 euros en cas de location complète.

Ce bien d’investissement est disponible à court terme et s’adresse principalement aux investisseurs et aux entrepreneurs à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités d’utilisation. En raison de son état nécessitant des travaux de rénovation, il est possible de moderniser la maison selon ses propres idées et ainsi de créer de la valeur.

L’immeuble d’habitation et commercial se trouve à St.Andreasberg, sur la rue principale, au cœur d’une zone mixte dynamique offrant un équilibre harmonieux entre habitat et activités commerciales. Cette situation permet de bénéficier d’un voisinage agréable tout en assurant une grande visibilité aux activités professionnelles.

Les infrastructures locales sont bien développées, avec des commerces, des restaurants et des transports en commun à proximité immédiate. Les amateurs de loisirs trouveront dans les environs de nombreuses possibilités de détente, notamment grâce aux promenades dans la Nature, activités sportives ou offres culturelles. La combinaison du confort urbain et des activités de loisirs proches de la nature rend cet emplacement particulièrement attrayant tant pour les habitants que pour les entrepreneurs.

Le bien sans commission est vendu par un particulier.
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Pour de plus amples informations et prendre rendez-vous pour une visite, contactez directement le propriétaire au numéro de téléphone : [Numéro de téléphone supprimé]o. s.eppelmann(at)immo-mit-bild.de
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