Published on 05/08/2026 · Last checked on 06/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Property Area | 200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1954 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 160.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 800.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
St.Andreasberg - Immeuble d’habitation et commercial polyvalent comme investissement attractif
Cet immeuble d’habitation et commercial construit en dur à St.Andreasberg offre une qualité de vie unique, qui séduit par ses multiples possibilités d’utilisation. Sur une surface totale de 300 m² s’étendent 200 m² de surface habitable généreuse, répartis en 4 logements, ainsi qu’environ 100m² de surface commerciale.
Le bien se trouve sur un terrain de 200 m² et convainc par l’harmonie entre les espaces d’habitation et les locaux commerciaux dans une zone mixte animée.
Les pièces sont équipées de carrelages faciles d’entretien et de sols stratifiés chaleureux, qui ne sont pas seulement esthétiques, mais contribuent également à une atmosphère agréable. Ces revêtements de sol sont robustes et faciles à nettoyer, ce qui facilite le quotidien et les rend idéaux pour les zones très fréquentées. Malgré son état nécessitant des travaux de rénovation, le bien possède un énorme potentiel pour devenir un véritable joyau après une modernisation personnalisée. Il est possible d’y créer un espace de vie et de travail tout à fait particulier, offrant à la fois confort et flexibilité. La rénovation de la façade peut être prise en charge.
L’immeuble d’habitation et commercial dispose d’un chauffage central au gaz, qui assure une fourniture de chaleur efficace et fiable. Le chauffage central garantit non seulement une chaleur agréable dans toutes les pièces, mais il est également économe en énergie et économique à l’usage, ce qui permet de réduire les coûts à long terme. Les fenêtres sont en PVC et isolées.
Le loyer annuel hors charges s’élève à 18.000 euros en cas de location complète.
Ce bien d’investissement est disponible à court terme et s’adresse principalement aux investisseurs et entrepreneurs à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités d’utilisation. En raison de l’état nécessitant des travaux de rénovation, il est possible de moderniser la maison selon ses propres idées et ainsi de créer de la valeur.
L’immeuble d’habitation et commercial se trouve à St.Andreasberg, sur la rue principale, au cœur d’une zone mixte animée offrant un équilibre harmonieux entre habitation et activités commerciales. Cet emplacement permet de bénéficier d’un voisinage agréable tout en assurant une grande visibilité aux activités professionnelles.
L’infrastructure locale est bien développée, avec des commerces, des restaurants et des transports en commun à proximité immédiate. Les amateurs de loisirs trouveront dans les environs de nombreuses possibilités de détente, que ce soit lors de promenades dans la Nature, activités sportives ou offres culturelles. La combinaison entre le confort urbain et les possibilités de loisirs proches de la nature rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les habitants que pour les entrepreneurs.
Le bien sans commission est vendu par un particulier.
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Pour de plus amples informations et convenir d’une visite, contactez directement le propriétaire au tél. : 0172-2827004 ou à l’adresse s.eppelmann(at)immo-mit-bild.de
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