| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Disponible auprès de | 02.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 419,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses359.000 € à débattre | env. 105 m² | 3,5 pièces | Place de stationnement incluse | Vente entre particuliers
Cet appartement en duplex avec galerie, exceptionnel et spacieux, situé à Ammerndorf, offre env. 105 m² de surface habitable, une distribution originale et une magnifique vue dégagée sur la vallée de la Bibert.
Le point fort de l’appartement est son grand balcon orienté sud, accessible depuis le séjour comme depuis la chambre. Un toit vitré déjà installé protège de la pluie et permet de profiter du balcon par presque tous les temps.
L’appartement est lumineux et séduit par son agencement ouvert et ses prestations de qualité.
Galerie modulable – ouverte ou utilisable séparément
La grande galerie offre diverses possibilités d’aménagement. Elle peut être intégrée à l’espace de vie, créant ainsi une agréable sensation d’espace. Elle peut également être utilisée comme pièce séparée, par exemple comme bureau, chambre d’amis, salle de loisirs ou espace de détente.
Actuellement, la galerie est séparée par une cloison en plaques de plâtre.
L’entrée, le séjour, la salle à manger, la cuisine ainsi que la salle de bains avec fenêtre sont revêtus de carreaux de céramique de qualité, faciles d’entretien. Les chambres d’enfant et à coucher ainsi que la galerie sont dotées d’un parquet en hêtre.
Un autre atout : le chauffage central de la résidence a été renouvelé en 2025.
L’appartement se trouve dans une petite résidence très bien entretenue, comprenant seulement six logements. L’offre comprend un box de cave ainsi qu’une place de stationnement juste derrière l’immeuble, déjà incluse dans le prix de vente. D’autres places de stationnement publiques se trouvent à proximité immédiate.
La cuisine existante peut être reprise moyennant un paiement complémentaire, à convenir.
Équipements en un coup d’œil
• env. 105 m² de surface habitable
• 3,5 pièces
• grande galerie, ouverte ou utilisable séparément
• grand balcon orienté sud avec toit vitré
• vue dégagée sur la vallée de la Bibert
• salle de bains avec fenêtre, baignoire et grande douche
• carrelage en céramique de qualité et parquet en hêtre
• fenêtres en PVC blanc
• chauffage central renouvelé en 2025
• box de cave
• place de stationnement incluse dans le prix de vente
• résidence de seulement 6 logements
• année de construction 1999
• charges de copropriété actuellement env. 285 € par mois
• disponible probablement à partir du 01.11.2026
• certificat de performance énergétique en cours d’établissement
Vente de particulier à particulier
L’appartement est vendu directement par le propriétaire et sans agent immobilier. L’acheteur n’a donc pas à payer de commission supplémentaire à un agent immobilier.
Si vous êtes intéressé, nous serions ravis que vous nous contactiez et conviendrons volontiers d’un rendez-vous pour une visite en personne.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ammerndorf se trouve à environ 17 km à l’ouest de Nuremberg et offre un cadre de vie calme et proche de la nature, tout en bénéficiant d’une bonne liaison avec la ville et les communes environnantes. Le centre-ville de Nuremberg est accessible en environ 30 minutes par la ST 2245 et la B8.
Sur place, vous trouverez les commodités du quotidien, notamment des commerces, des médecins, des pharmacies, des jardins d’enfants et des restaurants. Les différentes associations ainsi que les environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de sport, de loisirs et de détente.
