| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Disponibile da | 02.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.419,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento359.000 € trattabili | ca. 105 m² | 3,5 locali | posto auto incluso | vendita privata
Questo straordinario e spazioso appartamento su due livelli ad Ammerndorf offre ca. 105 m² di superficie abitabile, una particolare distribuzione degli spazi e una splendida vista libera sulla valle del Bibert.
Il punto forte dell’appartamento è l’ampio balcone esposto a sud, accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto. Una copertura in vetro esistente ripara dalla pioggia e consente di utilizzare il balcone con quasi tutte le condizioni meteorologiche.
L’appartamento si presenta luminoso e inondato di luce, e conquista con la sua disposizione aperta e le finiture di alta qualità.
Soppalco versatile: utilizzabile come spazio aperto o separato
L’ampio soppalco offre diverse possibilità di utilizzo. Può essere integrato a vista nella zona giorno, creando così una particolare sensazione di spaziosità. In alternativa, può essere utilizzato come ambiente separato, ad esempio come studio, stanza per gli ospiti, locale hobby o spazio riservato.
Attualmente il soppalco è separato da una parete in cartongesso.
L’ingresso, il soggiorno, la zona pranzo, la cucina e il bagno con luce naturale sono rifiniti con pregiate piastrelle in ceramica, facili da pulire. Nella camera dei bambini, nella camera da letto e nella stanza sul soppalco è posato un parquet in faggio.
Un ulteriore punto di forza: l’impianto di riscaldamento centralizzato del complesso residenziale è stato rinnovato nel 2025.
L’appartamento si trova in un piccolo complesso residenziale molto curato, composto da sole sei unità. L’offerta comprende una cantina e un posto auto proprio dietro la casa, già incluso nel prezzo d’acquisto. Nelle immediate vicinanze sono disponibili altri parcheggi pubblici.
La cucina esistente può essere rilevata previo accordo, dietro pagamento di un compenso.
Dotazioni in sintesi
• ca. 105 m² di superficie abitabile
• 3,5 locali
• ampio soppalco, utilizzabile come spazio aperto o separato
• grande balcone esposto a sud con copertura in vetro
• vista libera sulla valle del Bibert
• bagno con luce naturale, vasca e ampia doccia
• pregiate piastrelle in ceramica e parquet in faggio
• finestre in PVC bianco
• riscaldamento centralizzato rinnovato nel 2025
• cantina
• posto auto incluso nel prezzo d’acquisto
• complesso residenziale con sole 6 unità
• anno di costruzione 1999
• spese condominiali attualmente ca. 285 € al mese
• presumibilmente disponibile dal 01.11.2026
• l’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione
Vendita da privato
L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario e senza agenzia immobiliare. L’acquirente non dovrà quindi pagare alcuna provvigione aggiuntiva all’agenzia.
Se siete interessati, saremo lieti di ricevere un vostro contatto e di concordare un appuntamento per una visita di persona.
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Ammerndorf si trova a circa 17 km a ovest di Norimberga e coniuga una vita tranquilla immersa nella natura con buoni collegamenti con la città e i comuni limitrofi. Attraverso la ST 2245 e la B8, il centro di Norimberga è raggiungibile in circa 30 minuti.
In loco si trovano servizi di prima necessità, come negozi, medici, farmacie, asili e ristoranti. Le numerose associazioni e il territorio circostante offrono svariate opportunità per lo sport, il tempo libero e il relax.
