Visibilité optimale : local commercial (2.021 m²) avec potentiel résidentiel pour commerce, bureaux, cabinet et atelier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Ce site commercial polyvalent situé à 38889 Blankenburg (Harz) se trouve sur un terrain d’environ 2.021 m² et se distingue par son excellente visibilité.

Le bien a récemment été utilisé avec succès comme concession automobile.

La surface utile totale du bâtiment est d’environ 157 m² et se répartit entre plusieurs espaces modulables ainsi que des surfaces supplémentaires en sous-sol, en combles et en garage. Grâce à sa configuration, le bien offre d’excellentes possibilités de combiner des surfaces commerciales et des espaces potentiellement résidentiels.

Aperçu de la répartition des pièces :

• Partie gauche du bâtiment (env. 72 m²) :
Cette aile dispose d’une cheminée ainsi que de toilettes et d’une salle de bains ; elle a été utilisée comme logement pendant environ 8 ans. Durant cette période, une location régulière était en place et l’occupant était officiellement enregistré à cette adresse auprès de la ville de Blankenburg. Cet espace offre des possibilités intéressantes pour combiner habitation et activité professionnelle. L’aménagement d’un appartement de vacances avait également déjà été concrètement envisagé ; un croquis réalisé par un artisan pour la transformation est disponible. Cet espace convient en outre parfaitement à des bureaux, cabinets, studios ou autres activités de services.
• Partie centrale (env. 50 m²) :
Un espace fonctionnel d’atelier et de préparation.
• Partie droite (env. 25 m²) :
Un espace séparé de bureaux et d’activités, équipé d’une cuisine aménagée ainsi que de toilettes.

Surfaces d’extension et extérieures :

Le bâtiment dispose également d’un grenier accessible, offrant une bonne hauteur sous plafond et une surface généreuse. Il offre un espace de stockage ou de rangement important et pourrait être aménagé davantage à l’avenir.

Le vaste terrain offre d’importantes surfaces extérieures et d’exposition :

• Côté droit : une aire d’exposition pour voitures, recouverte de gravier.
• Côté gauche : une autre aire d’exposition sur une dalle en béton existante.
• Capacité : en stationnant les véhicules de manière rapprochée, le terrain peut accueillir env. 40 voitures. Les surfaces extérieures offrent également suffisamment d’espace pour manœuvrer et effectuer des livraisons, de sorte que des véhicules plus grands et des camionnettes peuvent accéder au site sans difficulté.

Possibilités d’utilisation variées :

Grâce à sa configuration et à la superficie du terrain, le bien convient notamment au commerce, au commerce automobile, à la préparation de véhicules, aux ateliers, aux bureaux, aux cabinets, aux expositions ou à différentes activités de services. La combinaison d’une utilisation commerciale ethabitation privée ou éventuelle utilisation comme logement de vacances offre des perspectives intéressantes supplémentaires et des possibilités de développement individuel.

• Prix d’achat : 240.000 €

Avis juridique concernant l’utilisation :
Le bien est officiellement déclaré comme établissement de commerce automobile. La conformité concrète au droit de la construction et de l’urbanisme d’une utilisation commerciale, résidentielle, comme logement de vacances ou d’un usage impliquant des travaux de construction spécifiques dépend des dispositions de droit public en vigueur et doit, le cas échéant, être examinée et faire l’objet d’une demande par l’acheteur auprès des autorités compétentes de la ville de Blankenburg.

Emplacement