| Type | Studio |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1962 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 41 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 240.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe site commercial polyvalent situé à 38889 Blankenburg (Harz) se trouve sur un terrain d’environ 2.021 m² et se distingue par son excellente visibilité.
Le bien a récemment été utilisé avec succès comme concession automobile.
La surface utile totale du bâtiment est d’environ 157 m² et se répartit entre plusieurs espaces modulables ainsi que des surfaces supplémentaires en sous-sol, en combles et en garage. Grâce à sa configuration, le bien offre d’excellentes possibilités de combiner des surfaces commerciales et des espaces potentiellement résidentiels.
Aperçu de la répartition des pièces :
• Partie gauche du bâtiment (env. 72 m²) :
Cette aile dispose d’une cheminée ainsi que de toilettes et d’une salle de bains ; elle a été utilisée comme logement pendant environ 8 ans. Durant cette période, une location régulière était en place et l’occupant était officiellement enregistré à cette adresse auprès de la ville de Blankenburg. Cet espace offre des possibilités intéressantes pour combiner habitation et activité professionnelle. L’aménagement d’un appartement de vacances avait également déjà été concrètement envisagé ; un croquis réalisé par un artisan pour la transformation est disponible. Cet espace convient en outre parfaitement à des bureaux, cabinets, studios ou autres activités de services.
• Partie centrale (env. 50 m²) :
Un espace fonctionnel d’atelier et de préparation.
• Partie droite (env. 25 m²) :
Un espace séparé de bureaux et d’activités, équipé d’une cuisine aménagée ainsi que de toilettes.
Surfaces d’extension et extérieures :
Le bâtiment dispose également d’un grenier accessible, offrant une bonne hauteur sous plafond et une surface généreuse. Il offre un espace de stockage ou de rangement important et pourrait être aménagé davantage à l’avenir.
Le vaste terrain offre d’importantes surfaces extérieures et d’exposition :
• Côté droit : une aire d’exposition pour voitures, recouverte de gravier.
• Côté gauche : une autre aire d’exposition sur une dalle en béton existante.
• Capacité : en stationnant les véhicules de manière rapprochée, le terrain peut accueillir env. 40 voitures. Les surfaces extérieures offrent également suffisamment d’espace pour manœuvrer et effectuer des livraisons, de sorte que des véhicules plus grands et des camionnettes peuvent accéder au site sans difficulté.
Possibilités d’utilisation variées :
Grâce à sa configuration et à la superficie du terrain, le bien convient notamment au commerce, au commerce automobile, à la préparation de véhicules, aux ateliers, aux bureaux, aux cabinets, aux expositions ou à différentes activités de services. La combinaison d’une utilisation commerciale ethabitation privée ou éventuelle utilisation comme logement de vacances offre des perspectives intéressantes supplémentaires et des possibilités de développement individuel.
• Prix d’achat : 240.000 €
Avis juridique concernant l’utilisation :
Le bien est officiellement déclaré comme établissement de commerce automobile. La conformité concrète au droit de la construction et de l’urbanisme d’une utilisation commerciale, résidentielle, comme logement de vacances ou d’un usage impliquant des travaux de construction spécifiques dépend des dispositions de droit public en vigueur et doit, le cas échéant, être examinée et faire l’objet d’une demande par l’acheteur auprès des autorités compétentes de la ville de Blankenburg.
3. ÉQUIPEMENTS & MODERNISATIONS
Le bien et les espaces extérieurs sont bien entretenus et ont été maintenus en bon état au fil des ans grâce à diverses interventions.
• Toiture (env. 2010) : rénovée avec des tuiles en terre cuite vernissées noires.
• Façade (env. 2014) : entièrement reconstruite, rénovée et peinte.
• Aménagement intérieur (env. 2009) : cloisons sèches, sols stratifiés et revêtements de plafond rénovés.
• Chauffage (env. 2020) : chauffage au gaz Buderus, avec nouveau conduit d’évacuation des fumées.
• Électricité & raccordements (env. 2009) : rénovation de l’installation électrique ainsi que des raccordements de la maison à l’eau, au gaz et à l’électricité dans le cadre de la rénovation de la rue.
• Espace extérieur : travaux de terrassement pour stabiliser les surfaces d’exposition et renouvellement de l’éclairage extérieur.
• Équipements professionnels : atelier avec pont élévateur, système de vidéosurveillance installé ainsi qu’un garage, des surfaces en sous-sol et des combles.
• Revenus supplémentaires : un panneau publicitaire existant sur le terrain génère actuellement des revenus supplémentaires d’environ 150 € par mois.
La vente s’effectue en l’état actuel (« en l’état où le bien se trouve »), directement par le propriétaire et sans agence immobilière. La vente ou la reprise du bien est prévue au plus tôt à partir de janvier 2027. La responsabilité pour les vices matériels et juridiques est exclue dans la mesure permise par la loi. Toutes les informations ont été fournies en toute bonne foi ; les erreurs et modifications restent réservées. Les accords définitifs et les caractéristiques du bien seront définis de manière contraignante dans l’acte de vente notarié.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’emplacement en un coup d’œil :
Le bien se trouve à 38889 Blankenburg (Harz), dans l’arrondissement du Harz. Grâce à sa situation centrale, il offre une excellente desserte des villes et communes environnantes de toute la région du Harz.
Les avantages de l’emplacement en détail
• Visibilité maximale et impact publicitaire :
Le terrain bénéficie d’une visibilité exceptionnelle. Cette excellente visibilité garantit à votre entreprise, à vos produits ou à vos services une attention maximale au quotidien auprès des usagers de la route.
• Vaste terrain d’environ 2.021 m² :
La superficie considérable du terrain constitue un véritable avantage concurrentiel. Elle vous offre de vastes espaces extérieurs, de stationnement et d’exposition pour votre activité.
• Idéal pour les véhicules de grande taille et la logistique :
Les espaces extérieurs stabilisés permettent non seulement une présentation généreuse des marchandises et des véhicules. Le terrain offre également suffisamment d’espace pour manœuvrer sans difficulté, même avec des véhicules de grande taille et des utilitaires.
• Site commercial établi :
Ayant auparavant accueilli avec succès une activité de vente automobile, le bien dispose déjà de l’infrastructure idéale pour le secteur automobile. Toutefois, grâce à son agencement flexible, le site convient tout aussi bien à de nombreux autres concepts commerciaux, artisanaux et de services.
Remarque concernant l’adéquation : L’autorisation concrète de votre projet commercial spécifique dépend des dispositions de droit public en vigueur dans la ville de Blankenburg et doit, le cas échéant, être vérifiée par l’acheteur dans le cadre d’une procédure d’autorisation.
